Bem-vindo ao número 765 da East 9th Street — um raro edifício de 6 unidades, mantido pela mesma família há muito tempo, no coração de Midwood, Brooklyn.

Propriedade da mesma família há quase 60 anos, esta propriedade excepcionalmente bem conservada oferece grande versatilidade, forte geração de renda e a oportunidade de agregar um valor significativo. Atualmente utilizado como um edifício de 5 unidades, o imóvel pode ser facilmente convertido de volta ao seu layout original de 6 unidades, tornando-o ideal tanto para investidores quanto para proprietários-ocupantes.

O primeiro andar apresenta um amplo apartamento do proprietário, criado a partir de duas unidades e que nunca foi submetido à estabilização de aluguel — permitindo que o futuro proprietário estabeleça o primeiro aluguel caso o imóvel seja reconfigurado. Esta residência espaçosa oferece 8 cômodos bem proporcionados, incluindo cozinha, área para refeições, sala de estar, sala de jantar formal, 4 quartos e 2 banheiros completos. Seja utilizado como uma ampla residência do proprietário ou restaurado em duas unidades separadas, o imóvel oferece flexibilidade e valor extraordinários.

O segundo e o terceiro andares contêm, cada um, dois apartamentos, com cada unidade oferecendo um total de 4 cômodos, incluindo 2 quartos, ocupados por inquilinos antigos, confiáveis e bons pagadores.

A propriedade também inclui um porão amplo, semiacabado, com:

Lavanderia
Banheiro com chuveiro
Sala da caldeira/serviços
Amplo cômodo aberto com acesso direto ao quintal dos fundos

Com aluguéis atuais sólidos, ocupação estável e potencial adicional de valorização, este edifício é um excelente investimento gerador de renda, com capacidade de atingir uma taxa de capitalização estimada em 4,3%.

Localizado em uma rua residencial tranquila, próximo a Kensington e cercado por transporte público, locais de culto, comércio e escolas, o número 765 da East 9th Street é verdadeiramente uma oportunidade rara em um bairro muito procurado.

À venda pela primeira vez em décadas — não perca esta oportunidade!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!