Raro edifício de uso misto em uma esquina, oferecendo espaços residenciais e comerciais, localizado no coração do vibrante distrito comercial da 3rd Avenue, em Bay Ridge. Com excelente visibilidade, proximidade do metrô e opções convenientes de transporte, esta propriedade promete uma forte renda de aluguel e fluxo de caixa estável. O edifício está situado em um terreno de 3.200 pés quadrados, com dimensões de 40 × 60 pés. A parte residencial inclui uma unidade de 4 quartos e 2 banheiros no segundo andar, com aproximadamente 1.800 pés quadrados; uma unidade de 5 quartos, 1 banheiro e 2 lavabos no terceiro andar, totalmente reformada há aproximadamente 5 anos; e uma unidade recém-reformada de 4 quartos, 1 banheiro e 2 lavabos nos fundos do segundo andar. A seção comercial conta com dois excelentes espaços de varejo na esquina, oferecendo ótima exposição para a rua. A propriedade gera uma renda total de aluguel de US$ 20.430 por mês, ou US$ 245.160 por ano. As despesas operacionais são de US$ 35.296 anuais, resultando em uma Renda Operacional Líquida (NOI) de US$ 209.864 por ano, com uma taxa de capitalização de 5,83%. Cada unidade possui sistemas independentes de aquecimento e água quente, proporcionando maior flexibilidade tanto para os inquilinos residenciais quanto para os comerciais. Com inquilinos estáveis e forte fluxo de caixa, esta é uma oportunidade de investimento imperdível!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!