Uma rara oportunidade de uso misto no coração de Bay Ridge, idealmente localizada próxima a uma esquina de destaque ao longo de um dos corredores comerciais mais consolidados do bairro. Esta propriedade substancial conta com três andares acima do nível da rua, além de um porão completo, oferecendo uma combinação flexível de espaços comerciais e residenciais. O imóvel está situado em um terreno de aproximadamente 36’ x 112’, com uma área principal construída de aproximadamente 20’ x 112’ e uma área lateral adicional de aproximadamente 16’ x 112’, proporcionando um valioso potencial para uso externo e comercial.

O espaço comercial no térreo está atualmente ocupado por uma pizzaria, oferecendo uma configuração atraente para um investidor, proprietário-ocupante ou operador comercial que busca a oportunidade de possuir o imóvel e, potencialmente, ocupar o espaço comercial no futuro, sujeito ao contrato de locação vigente e às regulamentações aplicáveis. O segundo e o terceiro andares oferecem, cada um, amplas configurações residenciais de aproximadamente 1.300 pés quadrados, proporcionando forte potencial de locação e geração de renda a longo prazo. As unidades residenciais oferecem flexibilidade para futuras locações ou uso pelo proprietário, sujeitas à situação locatícia e às leis aplicáveis.

Entre os destaques estão a excelente visibilidade, o amplo tamanho do terreno, o acesso conveniente ao comércio e à gastronomia do bairro, opções educacionais locais e a proximidade da linha R, a poucos minutos de distância. Uma excelente oportunidade para investidores, incorporadores e proprietários-ocupantes que buscam um ativo de uso misto bem localizado em Bay Ridge, com múltiplas fontes de renda e potencial de valorização a longo prazo!

A rare mixed-use opportunity in the heart of Bay Ridge, ideally positioned near a prominent corner along one of the neighborhood’s most established commercial corridors. This substantial property features three above-grade stories plus a full basement, offering a flexible combination of commercial and residential space. The property sits on an approximately 36’ x 112’ lot, with a main building footprint of approximately 20’ x 112’ and an additional side area of approximately 16’ x 112’, providing valuable outdoor and commercial-use potential.



The ground-floor commercial space is currently occupied by a pizzeria, offering an attractive setup for an investor, owner-user, or business operator seeking the opportunity to own the real estate and potentially occupy the commercial space in the future, subject to the existing lease and applicable regulations. The second and third floors each offer spacious residential layouts of approximately 1,300 square feet, providing strong rental and long-term income potential. The residential units offer flexibility for future leasing or owner use, subject to tenancy status and applicable laws.



Highlights include excellent visibility, a substantial lot size, convenient access to neighborhood shopping and dining, local educational options, and close proximity to the R train just minutes away. An excellent opportunity for investors, developers, and owner-users seeking a well-located mixed-use asset in Bay Ridge with multiple income streams and long-term upside!