OCUPAÇÃO IMEDIATA.

A Residência 7H oferece um radiante lar de 2 quartos e 2,5 banheiros com luz incrível e exposição ao sul. Com mais de 1.700 pés quadrados, esta casa apresenta um layout bem projetado de divisão de quartos, complementado por janelas amplas do chão ao teto e elegantes pisos de madeira de carvalho branco de 5 polegadas de largura.

A cozinha projetada sob medida pela Minimal, com sede na Itália, está equipada com uma geladeira Sub-Zero, armazenamento de vinho integrado, fogão a gás Wolf, forno e lava-louças, apresentando uma ilha de mármore Calacatta polido e backsplash.

A suíte do quarto principal é um refúgio com dois armários amplos, incluindo um impressionante closet walk-in, e um luxuoso banheiro de 5 peças adornado com uma pia personalizada, piso de mármore aquecido e requintadas torneiras Lefroy Brooks.

O espaçoso segundo quarto oferece conforto com um banheiro privativo que conta com uma banheira de imersão Kohler, pisos de mármore branco e uma elegante parede de mosaicos de vidro Ann Sacks.

Esta residência possui um sistema HVAC de múltiplas zonas, elétrica pré-instalável para persianas automatizadas e iluminação LED embutida. Uma lavanderia dedicada inclui uma máquina de lavar LG lado a lado e secadora com ventilação externa.

O Gramercy Square possui 20.000 pés quadrados de espaços verdes privados, meticulosamente planejados pelo renomado arquiteto M. Paul Friedberg & Partners. De jardins de pátios em múltiplos níveis a expansivas terraços na cobertura, este é seu oásis privado no coração da cidade de Nova York, com acesso discreto por uma entrada circular ladeada de árvores.

As comodidades no Gramercy Club, com 18.000 pés quadrados, incluem uma piscina de natação de 75 pés, centro de fitness, sauna/salas de vapor, estúdio de yoga, sala de brincadeiras para crianças, lounge, sala de clube para residentes, sala de exibição e simulador de golfe. Opções de armazenamento privado e estacionamento com manobrista estão disponíveis para compra (sujeito à disponibilidade).

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igualitária. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível do Patrocinador. Arquivo nº CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme possa ser estabelecido no Plano de Oferta. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 7H offers a radiant 2-bedroom, 2.5-bath home with incredible light and southern exposure. Spanning over 1,700 SF, this home features a well-designed split-bedroom layout complemented by expansive floor-to-ceiling windows and elegant 5-inch wide white oak wood floors.

The custom-designed kitchen by Italy-based Minimal is equipped with a Sub-Zero refrigerator, integrated wine storage, Wolf gas cooktop, oven, and dishwasher, featuring a honed Calacatta marble island and backsplash.

The primary bedroom suite is a retreat with two ample closets, including an impressive walk-in, and a lavish 5-fixture bath adorned with a custom vanity, heated marble flooring, and exquisite Lefroy Brooks fixtures.

The spacious second bedroom offers comfort with an en-suite bath featuring a Kohler soaking tub, white marble floors, and a stylish Ann Sacks glass tile accent wall.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Gramercy Square boasts 20,000 square feet of private green spaces, meticulously crafted by renowned architect M. Paul Friedberg & Partners. From multi-tiered courtyard gardens to expansive rooftop terraces, this is your private oasis in the heart of New York City, with discreet access via a tree-lined circular driveway.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.