OCUPAÇÃO IMEDIATA OPORTUNIDADE FINAL DE APARTAMENTO DE UM QUARTO

A Residência 2E representa a última unidade de um quarto de propriedade do patrocinador disponível no Gramercy Square, oferecendo uma rara oportunidade de possuir um imóvel em uma das comunidades de condomínio mais cobiçadas do centro de Manhattan.

Localizada na 215 East 19th Street, esta ampla residência em estilo loft apresenta tetos altos de 12 pés, janelas do chão ao teto e piso de madeira de carvalho branco em espinha de peixe com 5 polegadas de largura, criando uma extraordinária sensação de volume, luz e escala.

Um elegante foyer de entrada leva a uma sala grande dramática de 15 pés por 23 pés, conectada de forma integrada a uma cozinha aberta de chef projetada na Itália. A cozinha é equipada com armários personalizados, bancadas e paredes de mármore Calacatta polido, e um conjunto de eletrodomésticos premium da Wolf, Sub-Zero e Bosch, tornando-a igualmente adequada para receber e para o dia a dia.

Próximo ao foyer, um belíssimo lavabo apresenta instalações da Lefroy Brooks e uma impressionante parede de destaque em mármore.

A espaçosa suíte principal inclui um grande closet e um luxuoso banheiro com cinco acessórios, finalizado em mármore com piso aquecido, uma pia dupla, chuveiro fechado em vidro e uma banheira de imersão Duravit independente.

Outras características incluem um sistema de HVAC de múltiplas zonas, pré-instalação para cortinas automatizadas, iluminação LED embutida e um armário de utilidades com uma máquina de lavar e secadora ventilada externamente.

Os residentes do Gramercy Square desfrutam de acesso a mais de 20.000 pés quadrados de jardins paisagísticos privados projetados pelo renomado arquiteto paisagista M. Paul Friedberg & Partners. Desde pátios íntimos e caminhos sombreados até amplas terraços na cobertura, esses belos espaços verdes oferecidos proporcionam um retiro tranquilo no coração de Manhattan.

O exclusivo Gramercy Club de 18.000 pés quadrados oferece uma coleção abrangente de amenidades de bem-estar e estilo de vida, incluindo uma piscina de 75 pés iluminada por claraboia, um centro de fitness de última geração, estúdio de yoga, sauna e salas de vapor, sala de brinquedos para crianças, lounge para residentes, sala de exibição, simulador de golfe e espaços privados para refeições e entretenimento.

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igual. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível do Patrocinador. Arquivo nº. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliários são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O Patrocinador não faz representações ou garantias exceto conforme possa ser estabelecido no Plano de Oferta. O Patrocinador reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.