$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Polish »

Uwaga, inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Stopa kapitalizacji 8,32%!!! Budynek handlowy z 2 lokalami o łącznej powierzchni 3 200 stóp kw. i prywatnym parkingiem przy Montauk Highway na sprzedaż!!! Nieruchomość znajduje się w samym sercu Lindenhurst, w połowie drogi między Great Neck Road a Wellwood Avenue!!! Atuty nieruchomości: doskonała widoczność oznakowania, świetna ekspozycja, przeznaczenie w ramach strefy E umożliwiające różnorodne zastosowania, 6 miejsc parkingowych, 2 działki, wysokie sufity o wysokości 8 stóp, prywatny podjazd i parking, strategicznie usytuowany zjazd z krawężnika, przyłącze elektryczne 200 A, całkowicie nowe oświetlenie LED, klimatyzacja i wiele więcej!!! Nieruchomość ma 60 stóp frontu przy ruchliwej Montauk Highway!!! Wśród sąsiadujących firm znajdują się Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP i wiele innych!!! W razie potrzeby cały budynek może zostać przekazany bez najemców!!! Nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu wartości!!! To może być Twoja kolejna działka pod inwestycję deweloperską albo nowa siedziba Twojej firmy!!!

**Przychody:**

601 (lokal o pow. 1 600 stóp kw.): 42 000 USD rocznie (dostępny)
603 (lokal o pow. 1 600 stóp kw.): 21 600 USD rocznie, najem z miesiąca na miesiąc

Przychód brutto według prognozy: 63 600 USD rocznie

**Wydatki:**

Gaz: 0 USD rocznie
Prąd: 0 USD rocznie
Woda: 0 USD rocznie
Konserwacja i naprawy: 250 USD rocznie
Ubezpieczenie: 2 816 USD rocznie
Podatki: 19 000 USD rocznie

Łączne wydatki: 22 066 USD rocznie

Dochód operacyjny netto (NOI): 41 534 USD rocznie (prognozowana stopa kapitalizacji 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Podatki (rocznie)	$18,400
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Pociąg	0.8 miles: "Lindenhurst"
	1.8 miles: "Copiague"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.