Rzadki, szeroki na 20 stóp dom szeregowy przy jasnym, parkowym odcinku ulicy

Położony przy jednym z najszerszych w okolicy odcinków ulicy przylegających do parku, ten wyjątkowy, szeroki na 20 stóp dom szeregowy stwarza rzadką okazję do stworzenia wspaniałej rezydencji o imponującej skali, przy jednoczesnym zachowaniu znaczących mieszkań generujących dochód.

Dzięki przestronnym proporcjom, wysokim sufitom, oryginalnym detalom architektonicznym, prywatnemu ogrodowi od strony południowej, wielu ekspozycjom oraz wyjątkowo szerokiej bryle, dom posiada cechy wyróżniające naprawdę niezwykłe nowojorskie domy szeregowe. Obecny układ zapewnia również ogromną elastyczność właścicielowi poszukującemu swobody, jaką daje przestronny prywatny dom, z dodatkową korzyścią w postaci dochodu z najmu.

Dom może zostać wydany bez lokatorów, z wyjątkiem jednego mieszkania objętego stabilizacją czynszu, znajdującego się w tylnej części trzeciego piętra; jego najemca wyraził zainteresowanie wykupem najmu.

Główna część mieszkalna zajmuje piętro reprezentacyjne oraz poziom ogrodowy, tworząc rozległy, elegancki trzypoziomowy apartament, który płynnie łączy formalne przestrzenie do przyjmowania gości z prywatnymi pomieszczeniami i ogrodem.

Poziom ogrodowy zachwyca szczególnie przyjazną atmosferą. Znajduje się tu pięknie odnowiona kuchnia z dużą wyspą śniadaniową, wyposażona w sprzęt AGD ze stali nierdzewnej. Wytworna jadalnia, ujęta w ramy ozdobnego kominka i zabudowy wykonanej na zamówienie, otwiera się przez ścianę przesuwnych, szklanych drzwi na prywatny ogród od strony południowej — idylliczne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i rzadki luksus w mieście.

Oddzielny salon z kolejnym ozdobnym kominkiem potęguje poczucie przestronności i okazałości. Na tym samym poziomie znajduje się także sypialnia z pełną łazienką en suite oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu, a także dodatkowa pełna łazienka.

Powyżej piętro reprezentacyjne wyróżnia się niemal 12-stopowymi sufitami i niezwykłym poczuciem przestrzeni. Główna sypialnia posiada własną łazienkę en suite z przeszklonym prysznicem, podwójną umywalką oraz pralką i suszarką. Do drugiej, wyjątkowo dużej sypialni prowadzi osobny gabinet domowy oraz przylegająca toaleta, tworząc elastyczny apartament, który z łatwością może służyć gościom lub zapewnić wyrafinowaną aranżację do pracy z domu.

Niewykończona piwnica oferuje znacznie dodatkowej przestrzeni magazynowej i użytkowej, z dostępem zarówno od strony ogrodu, jak i spod schodów wejściowych. Jej duża powierzchnia stwarza liczne możliwości zwiększenia funkcjonalności domu oraz obsługi mieszkań na wynajem znajdujących się powyżej.

Na wyższych piętrach znajdują się cztery dodatkowe lokale mieszkalne, tworzące atrakcyjny komponent dochodowy bez uszczerbku dla okazałości i prywatności prywatnego trzypoziomowego apartamentu właściciela.

W ich skład wchodzą:

• studio od strony południowej, objęte stabilizacją czynszu;
• przestronny dwupoziomowy apartament z dwiema sypialniami i półtorej łazienki;
• elegancki apartament z jedną sypialnią i prywatnym tarasem;
• wyjątkowy apartament zajmujący całe najwyższe piętro, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami.

W rezultacie powstaje niezwykle wszechstronny dom szeregowy: przestronna prywatna rezydencja o skali i charakterze pozwalających przekształcić ją w naprawdę wyjątkowy dom, połączona z istniejącym źródłem dochodu oraz licznymi możliwościami przyszłej zmiany układu.

Dla osób poszukujących rzadkiego połączenia szerokości, przestrzeni, terenów zewnętrznych, architektonicznej wyrazistości i potencjału inwestycyjnego jest to wyjątkowa okazja nabycia domu szeregowego w pożądanej lokalizacji przy parku.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.