WYSOKIE SUFITY

Architekci manhattańskich kamienic z końca XIX wieku uważali, że wysokość sufitów na reprezentacyjnych kondygnacjach, wynosząca od 11 do 13 stóp, jest odpowiednia. Natomiast właściciele domu przy 143 West 94th Street podczas remontu w 2019 roku uznali, że sufity o wysokości 17 i 20 stóp lepiej odzwierciedlają kreatywne upodobania ich rodziny i robią większe wrażenie. Mieli rację — podczas zwiedzania tego współczesnego domu również docenią Państwo, a być może nawet zachwycą się, ilością światła i przestrzeni, które udało im się stworzyć.

Ten niedawno odnowiony, czterokondygnacyjny dom o szerokości 20 stóp, zaaranżowany jako 5 sypialni i 4,5 łazienki, ma również wykończoną piwnicę. Nieruchomość znajduje się poza obszarem UWS Landmark District, a przy współczynniku FAR wynoszącym 3,44 budynek można powiększyć do niemal 7000 stóp kwadratowych (należy potwierdzić z architektem).

Dom jest częścią zachowanego szeregu zabytkowych kamienic przy West 94th i West 95th Streets. Co zaskakujące, na tylnych dziedzińcach domów po północnej stronie West 95th Street oraz przylegających domów przy West 94th Street nie dobudowano żadnych ingerujących w przestrzeń tylnych rozszerzeń, dzięki czemu rozległe tylne ogrody tworzą jedną z najbardziej otwartych i pełnych słońca oaz, jakie można znaleźć na Manhattanie.

Dom znajduje się w niewielkiej odległości od kilku czołowych prywatnych szkół Upper West Side: Columbia Grammar przy West 94th, Trinity przy West 91st, Dwight przy West 89th, Studio School przy West 95th oraz Montessori przy West 96th. Stacje metra linii 1, 2, 3 oraz B i C znajdują się w odległości niespełna dwóch przecznic. Autobusy jadące w kierunku północnym i południowym zatrzymują się pół przecznicy od domu.

UKŁAD:

Kondygnacja ogrodowa — Wejście pod kamiennymi schodami prowadzi do kuchni z jadalnią, wyposażonej w lodówkę Sub-Zero, czteropalnikową kuchenkę Bertazzoni, kuchenkę mikrofalową Wolf oraz zmywarkę Miele. Blaty ze stali nierdzewnej połączono z blatami z kwarcytu, tworząc przejrzystą i higieniczną przestrzeń roboczą dla kucharza. Zabudowa wykonana na zamówienie przez Miralis zapewnia ogromną ilość miejsca do przechowywania. Na całej tej kondygnacji zastosowano ogrzewanie podłogowe za pomocą wodnego systemu grzewczego. Znajduje się tu również wygodna toaleta.

Przylegająca do kuchni jadalnia ma sufit o wysokości 20 stóp oraz całą ścianę ze szkła, wychodzącą na głęboki na 40 stóp, pełen słońca i bujnej roślinności ogród. Ogród zdobi wodospad obramowany kamieniami i roślinami, który zasila naturalny staw z karpiami koi.

Kondygnacja reprezentacyjna — Wejście na szczycie kamiennych schodów prowadzi do mającego loftowy charakter, podwójnego salonu o głębokości 31 stóp. Sufit o wysokości 11 stóp zdobią oryginalne gipsowe sztukaterie. W każdym z pomieszczeń znajduje się kominek z misternie rzeźbionym kamiennym gzymsem. Urodę tej kondygnacji podkreśla efektowne otwarcie w stropie, zapewniające 20-stopową szklaną ścianę oraz widok z góry na położoną poniżej jadalnię i ogród.

Trzecie piętro — Trzy sypialnie i mnóstwo szaf. Większa sypialnia o wymiarach 17 × 19 stóp ma prywatną łazienkę, natomiast osobna łazienka na korytarzu obsługuje pozostałe dwie sypialnie na tej kondygnacji.

Czwarte piętro — Najbardziej imponująca główna sypialnia ma niemal sześcienną formę: 19 × 18 stóp, z katedralnym sufitem o wysokości 17 stóp. Wysoki sufit podkreślają sięgające 7 stóp wysokości okna wychodzące na południe, wypełniające pomieszczenie słońcem. Piękny pokój zdobi zabytkowy kominek. Oczywiście znajduje się tu również prywatna łazienka i garderoba. Z tyłu tej kondygnacji znajduje się kolejna duża sypialnia o wymiarach 19 × 18 stóp, z prywatną łazienką. Z jej okien roztacza się widok na zieloną oazę prywatnych, porośniętych roślinnością i drzewami tylnych ogrodów między West 94th a West 95th Street.

Dach — Otwarta przestrzeń dachowa o powierzchni 600 stóp kwadratowych zachęca do spędzania wolnego czasu przy podziwianiu widoków Upper West Side oraz wschodzącego lub zachodzącego słońca.

Piwnica — Wykończona piwnica o powierzchni 600 stóp kwadratowych może służyć jako siłownia, pomieszczenie magazynowe lub winiarnia. Znajdują się tu przyłącza do instalacji pralniczej oraz duży, wbudowany sejf ścienny z przegródkami na kosztowności. W piwnicy umieszczono również wielostrefowe systemy ogrzewania i chłodzenia zasilane gazem.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.