239 West 13th Street to pieczołowicie utrzymana, zabytkowa kamienica z piaskowca z 1854 roku, stanowiąca wyjątkową okazję do nabycia części cenionej dzielnicy West Village w Nowym Jorku. Wartość tej nieruchomości jest niepodważalna.

Obecnie budynek jest skonfigurowany jako nieruchomość wielorodzinna z 5 mieszkaniami.

Właściciel może rozważyć przekazanie nieruchomości bez lokatorów.

Nieruchomość znajduje się na wyjątkowo szerokiej działce o szerokości 20,83 stopy i głębokości 103,25 stopy, z możliwością dodatkowej rozbudowy, co pozwala uzyskać dużą powierzchnię i zmaksymalizować wartość nieruchomości.

- PARTER + 1. PIĘTRO: Prywatne wejście właściciela, dwupoziomowe mieszkanie z 2 sypialniami i 2,5 łazienkami + ogród + pełna piwnica z piwniczką na wino oraz pralką i suszarką. Mieszkanie zostało powiększone od strony tylnej poprzez wykorzystanie istniejącego FAR. Przekazane bez lokatorów.

- 1. PIĘTRO: Kawalerka w stanie do kapitalnego remontu, przekazana bez lokatorów.

- 2. PIĘTRO: Dwa mieszkania z 1 sypialnią. Umowy najmu wygasają w maju 2027 roku.

- 3. PIĘTRO: Jedno mieszkanie z 2 sypialniami i 1,5 łazienkami, pralką i suszarką; mieszkanie zajmujące całą szerokość budynku, z ekspozycją północną i południową. Umowa najmu wygasa w czerwcu 2027 roku.

Szczegóły nieruchomości:

- 5 lokali mieszkalnych (obecne świadectwo użytkowania CO obejmuje 6 lokali): 2 przekazane bez lokatorów; 3 umowy najmu wygasają w maju/czerwcu 2027 roku
- Powierzchnia działki: 20,83' x 103,25'
- Wymiary części zabudowanej działki: 20,83' x 45' (plus rozbudowa na parterze i 1. piętrze)
- Powierzchnia użytkowa: około 4100 stóp kwadratowych
- Mieszkaniowy FAR: 2,43
- Obecny FAR: 1,31
- Dodatkowa możliwa powierzchnia zabudowy: 1914 stóp kwadratowych
- Kondygnacje: 3-kondygnacyjny budynek wielolokalowy oraz lokal mieszkalny na poziomie parteru, pełna piwnica, piwniczka na wino i ogród
- Przeznaczenie terenu: R6
- Klasa budynku: 5–6 lokali rodzinnych (C2)
- Możliwość przekazania budynku bez lokatorów.

Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesny gazowy system ogrzewania, klimatyzatory typu split w wybranych mieszkaniach, wysokie sufity, cztery (4) kominki oraz zaciszny ogród z oczkiem wodnym z karpiami koi, tworząc wyjątkową prywatną enklawę w sercu Manhattanu.

W pełni wykorzystywana piwnica obejmuje pralnię, klimatyzowaną piwniczkę na wino oraz pomieszczenia magazynowe. Istnieje możliwość stworzenia większej pralni oraz komórek lokatorskich dla najemców.

Nieruchomość jest idealnie położona w bezpośrednim sąsiedztwie rozbudowanego węzła komunikacyjnego przy 14th Street, z dostępem do linii metra A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M oraz licznych tras autobusowych. Znajduje się w otoczeniu jednych z najlepszych nowojorskich restauracji, kawiarni, butików i atrakcji kulturalnych.

W odległości krótkiego spaceru od Jackson Square Park i tętniącej życiem dzielnicy Meatpacking District, a także w pobliżu takich kultowych miejsc jak Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square i Washington Square Park, ta niezwykła nieruchomość zapewnia dostęp do wszystkiego, co najlepsze w życiu w centrum miasta — tuż za progiem.

Należy pamiętać, że niektóre zdjęcia zostały wirtualnie zaaranżowane w celu ułatwienia wizualizacji. Wirtualny spacer Matterport dostępny na życzenie. Kupujący powinien przeprowadzić własne badanie stanu prawnego i technicznego nieruchomości oraz skonsultować się z doświadczonymi architektami i miejskim Departamentem Budownictwa (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.