Tam, gdzie stary Nowy Jork spotyka się z nowoczesnym luksusem, witamy w Chateau Waverly. Położona u zbiegu historycznej Gay Street i Waverly Place ta niezwykła kamienica o szerokości 22 stóp oferuje około 7 000 stóp kwadratowych powierzchni rozmieszczonej na pięciu poziomach. Jej wyjątkowe usytuowanie zapewnia długi, otwarty widok wzdłuż malowniczej Gay Street na północ, podczas gdy pełen słońca ogród od strony południowej oraz przeszklona oranżeria z ekspozycją na trzy strony wprowadzają do tylnej części domu światło i zieleń. Otoczona eleganckimi XIX-wiecznymi domami, przy jednej z najbardziej urokliwych ulic Greenwich Village, nieruchomość znajduje się zaledwie kilka chwil od cenionych restauracji, wyjątkowych butików, parków i atrakcji kulturalnych, a dogodna komunikacja zapewnia łatwy dostęp do całego Nowego Jorku.

Kompleksowa renowacja obejmująca całkowitą modernizację wnętrz przyniosła wykończenia na poziomie luksusowego apartamentowca, całkowicie nowe instalacje techniczne oraz indywidualnie sterowaną klimatyzację i ogrzewanie. Wnętrza wyróżniają się wysokimi, kasetonowymi sufitami, dużymi oknami i szerokimi deskami podłogowymi z twardego drewna. Indywidualnie zaprojektowane kuchnie oferują marmurowe wyspy z kaskadowymi blatami, sięgające sufitu panele z kwarcu, profesjonalne urządzenia AGD, natychmiastowy dostęp do gorącej wody, młynki do odpadów, chłodziarki do wina oraz szuflady chłodnicze. Wszystkie dziesięć wykończonych marmurem i trawertynem łazienek w budynku ma ogrzewanie podłogowe, a wybrane lokale oferują również zintegrowane toalety bidetowe, wanny do kąpieli oraz bezramowe kabiny prysznicowe ze szkła. Pralki i suszarki w lokalach, zabudowy wykonane na zamówienie oraz obszerne powierzchnie przechowywania dopełniają każdą rezydencję.

Chateau Waverly składa się z czterech pięknie wykończonych, wolnorynkowych rezydencji — coraz cenniejszego atutu zapewniającego znaczną elastyczność w zakresie wynajmu, ustalania cen oraz długoterminowego zarządzania.

Centralnym elementem nieruchomości jest rozległy ogród oraz dwupoziomowa rezydencja na parterze i pierwszym piętrze, zaprojektowana jako przestronny dom właścicielski z trzema sypialniami i możliwością wydzielenia czwartej, czterema marmurowymi łazienkami, w tym dwiema przynależnymi do głównych sypialni, dwoma salonami, oddzielną jadalnią, dwoma barkami, nowo wyposażoną kuchnią oraz przeszkloną oranżerią z ekspozycją na trzy strony, otwierającą się bezpośrednio na prywatny ogród. Powyżej znajdują się trzy eleganckie rezydencje zajmujące całe kondygnacje, każda z dwiema sypialniami i możliwością utworzenia trzeciej sypialni lub gabinetu, dwiema pełnymi marmurowymi łazienkami oraz pralnią w lokalu. Rezydencję na czwartym piętrze dodatkowo wyróżnia prywatny taras.

Potencjał budynku jako nieruchomości na wynajem został już potwierdzony: dwupoziomowa rezydencja z ogrodem, Unit 1, została wynajęta za 50 000 USD miesięcznie, Unit 2 za 17 995 USD miesięcznie, a Unit 4 za 15 995 USD miesięcznie, co łącznie daje 83 990 USD miesięcznie, czyli 1 007 880 USD zakontraktowanego dochodu w skali roku. Przy prognozowanym czynszu za pozostałą rezydencję w wysokości 16 995 USD miesięcznie, w pełni wynajęta nieruchomość ma generować około 1,212 mln USD rocznego dochodu brutto z najmu, co odpowiada znacznie ponad 200 USD za wynajmowalną stopę kwadratową powierzchni mieszkalnej.

Po zakończeniu renowacji nabywca otrzymuje gotową nieruchomość z natychmiastowym dochodem oraz znacznym dodatkowym potencjałem. Chateau Waverly może pozostać w pełni wynajętą luksusową inwestycją lub z czasem przekształcić się w coraz bardziej przestronną rezydencję główną, począwszy od dwupoziomowego apartamentu z ogrodem, podczas gdy lokale na wyższych kondygnacjach nadal będą generować znaczący dochód. Górne piętra mogą ostatecznie zostać wykorzystane w dowolnej kombinacji jako apartamenty dla gości, gabinety lub dodatkowa prywatna przestrzeń mieszkalna, a szerokość, skala i układ nieruchomości stwarzają również możliwość przyszłego przekształcenia jej w okazałą rezydencję jednorodzinną.

Ukończone, wolnorynkowe i już generujące dochód Chateau Waverly to wyjątkowa nieruchomość w Village, która sprawdza się na każdym poziomie — łącząc natychmiastowe wyniki finansowe, niezwykłą elastyczność w zakresie użytkowania prywatnego oraz trwałą, długoterminową wartość w obiekcie o wyjątkowej rzadkości.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.