$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Polish »

Posiadaj własny kawałek Hamptons, który przynosi dochód. Ta wyjątkowa nieruchomość wielofunkcyjna w Shinnecock Hills, Hampton Bays, jest w pełni wykończona i położona przy ruchliwej głównej drodze między kanałem Shinnecock a Southampton Village. Działka o powierzchni 0,32 akra obejmuje dwa budynki, około 12 miejsc parkingowych oraz ekspozycję od strony drogi, przy której przez cały rok odbywa się lokalny ruch, a latem dodatkowo wzmożony ruch w kierunku wschodnim.

Na parterze głównego budynku znajduje się działający, w pełni licencjonowany bar i restauracja znana lokalnie jako Fish Hotel. Lokal oferuje mahoniowy bar, profesjonalną kuchnię komercyjną oraz scenę do występów muzycznych na żywo. Na piętrze znajduje się osiem odnowionych kawalerek, z których każda ma własną łazienkę, aneks kuchenny i licznik energii elektrycznej. Za głównym budynkiem znajduje się osobny dom w stylu Cape z trzema sypialniami, własnym podjazdem i ogrodem.

Wyniki finansowe są równie atrakcyjne. Restauracja jest wynajęta do lipca 2030 roku za 6 500 USD miesięcznie, co zapewnia długoterminowy i stabilny dochód bazowy; istnieje jednak możliwość przekazania nieruchomości bez najemcy. Obecnie nieruchomość generuje około 201 600 USD rocznego przychodu z czynszów. Przy ponownym wynajęciu czterech wolnych kawalerek po konserwatywnej stawce 1 500 USD miesięcznie prognozowany przychód brutto wzrasta do około 273 600 USD, a prognozowany dochód operacyjny netto wynosi około 192 824 USD. Oznacza to ustabilizowaną stopę kapitalizacji na poziomie 6,22%. Podatki od nieruchomości wynoszą zaledwie około 6 600 USD rocznie, co jest rzadką zaletą w przypadku nieruchomości dochodowej w Hamptons.

Istnieje również możliwość dalszego wzrostu dochodów. Kawalerki były ostatnio wynajmowane grupie restauracyjnej z Southampton na zakwaterowanie pracowników po 2 500 USD za lokal, a utrzymujący się na East Endzie popyt na mieszkania dla pracowników sprawia, że lokale te cieszą się dużym zainteresowaniem. Memorandum ofertowe oraz zestawienie czynszów są dostępne dla zakwalifikowanych nabywców. Wszystkie dane są prognozami; nabywca powinien je zweryfikować.

MLS#‎	1052176
Rok budowy	1993
Podatki (rocznie)	$6,600
Pociąg	2.3 miles: "Hampton Bays"
	5 miles: "Southampton"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.