NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA MIESZANA NA SPRZEDAŻ

Adres: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Typ nieruchomości: Obiekt komercyjno-mieszkalny o mieszanym przeznaczeniu
Wielkość działki: 20 × 100 stóp (około 2000 stóp kwadratowych)
Wymiary budynku: 20 × 55 stóp
Miejsca parkingowe: 3
Przeznaczenie terenu: R7A / nakładka komercyjna C2-4
Udogodnienia: Pełna piwnica oraz dostęp do garażu z tyłu budynku

UKŁAD BUDYNKU:
Parter: Lokal handlowy z witryną i stabilnym dochodem komercyjnym
Drugie i trzecie piętro: Dwa wyremontowane lokale mieszkalne z 3 sypialniami i 2 łazienkami każdy
Piwnica: Pełna, otwarta piwnica przeznaczona na magazyn i instalacje techniczne

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCYJNE:
1. Stabilny przepływ środków pieniężnych: Dwa źródła dochodu — atrakcyjny najemca lokalu handlowego oraz lokale mieszkalne.
2. Duży potencjał rozwoju: Przeznaczenie R7A zapewnia znaczne niewykorzystane prawa do zabudowy oraz możliwości przebudowy.
3. Możliwość połączenia działek: Opcja połączenia z sąsiednią działką przy 1366 Flatbush Ave w celu realizacji większego projektu deweloperskiego.
4. Atrakcyjna lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ruchliwym handlowym odcinku Flatbush, w pobliżu transportu publicznego.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.