$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS # 1050043

Property Description « Polish »

Budynek wielorodzinny z 7 lokalami | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman z przyjemnością przedstawia atrakcyjną możliwość inwestycyjną obejmującą budynek wielorodzinny z 7 lokalami w Bronksie, oferujący inwestorom możliwość nabycia generującej dochód nieruchomości mieszkalnej z ugruntowanym przychodem z najmu i deklarowaną stopą kapitalizacji na poziomie 7%.

Nieruchomość jest odpowiednia dla inwestorów, osób budujących portfel nieruchomości oraz właścicieli-operatorów poszukujących budynku wielorodzinnego z istniejącym dochodem i łatwą do zarządzania skalą.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE INWESTYCYJNE
? 7 lokali mieszkalnych
? 168 744 USD rocznego przychodu z najmu/brutto
? 125 200 USD deklarowanego dochodu operacyjnego netto
? Stopa kapitalizacji: 7%
? Wszystkie lokale są deklarowane jako wynajęte
? 3 miejsca garażowe/postojowe
? Konstrukcja murowana z cegły
? Przeznaczenie według strefy R5
? Pełna piwnica — częściowo wykończona
? 7 liczników energii elektrycznej
? 7 liczników gazu
? 7 urządzeń grzewczych
? Najemcy pokrywają koszty energii elektrycznej i gazu
? Około 0,60 mili do najbliższej stacji kolejowej
? Działka sąsiadująca jest uwzględniona/związana z budynkiem — nabywca powinien niezależnie zweryfikować konfigurację działki i stan własności

NIERUCHOMOŚĆ GENERUJĄCA DOCHÓD

Nieruchomość zapewnia ugruntowany strumień dochodów, z deklarowanym rocznym przychodem z najmu w wysokości 168 744 USD oraz deklarowanym dochodem operacyjnym netto w wysokości 125 200 USD, co przekłada się na wskazaną stopę kapitalizacji na poziomie 7%.

Istniejący profil dochodów zapewnia inwestorowi natychmiastowy wgląd w historię działalności operacyjnej, a jednocześnie stwarza możliwość oceny przyszłych wyników poprzez optymalizację czynszów, zarządzanie kosztami i długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona przy Paulding Avenue w Bronksie korzysta z lokalizacji w ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej, z dostępem do transportu publicznego, lokalnych udogodnień oraz otaczającej zabudowy mieszkaniowej i komercyjnej.

Najbliższa stacja kolejowa znajduje się, według deklaracji, około 0,60 mili od nieruchomości, zapewniając mieszkańcom dogodny dostęp do transportu.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI I DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

Budynek jest wykonany głównie z cegły i obejmuje siedem lokali mieszkalnych. Nieruchomość jest podłączona do publicznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a ogrzewanie jest olejowe/parowe.

Deklarowane koszty operacyjne obejmują w przybliżeniu:

Roczne podatki od nieruchomości: 22 224 USD
Koszt paliwa: 10 000 USD
Ubezpieczenie: 10 000 USD
Utrzymanie części wspólnych: 1 320 USD
Deklarowane łączne koszty operacyjne: 53 544 USD

Nieruchomość posiada oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu, przy czym zgodnie z deklaracją najemcy odpowiadają za koszty energii elektrycznej i gazu.

WERYFIKACJA DUE DILIGENCE

Wszelkie informacje finansowe, fizyczne, dotyczące przeznaczenia według planu zagospodarowania, obłożenia, regulacji czynszów, podatków i działalności operacyjnej powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez nabywcę i jego przedstawicieli.

Potencjalni nabywcy powinni przeprowadzić własną analizę due diligence, obejmującą między innymi przegląd umów najmu, zestawień czynszów, statusu regulacyjnego, świadectw użytkowania, przeznaczenia według planu zagospodarowania, podatków, kosztów, sprawozdań operacyjnych, systemów budynkowych oraz wszelkich obowiązujących wymogów dotyczących regulacji czynszów.

MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA

Dla inwestorów poszukujących budynku wielorodzinnego w Bronksie z siedmioma lokalami, ugruntowanym przychodem z najmu oraz deklarowaną stopą kapitalizacji na poziomie 7% nieruchomość ta zasługuje na poważne rozważenie.

Zachęcamy wykwalifikowanych nabywców do zapoznania się z ofertą, przeprowadzenia własnej analizy due diligence oraz złożenia propozycji do rozpatrzenia.

Dodatkowe informacje, dane finansowe, zestawienie czynszów oraz instrukcje dotyczące prezentacji nieruchomości są dostępne na życzenie.

Wszelkie informacje uznaje się za wiarygodne, jednak podlegają one weryfikacji i zmianom. Nabywcy powinni opierać się na własnych oględzinach i analizie due diligence, a nie wyłącznie na informacjach zawartych w niniejszym materiale.

MLS #‎	1050043
Rok budowy	1929
Podatki (rocznie)	$22,942
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Piwnica	Częściowa

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.