Przedstawiamy 253 Troy Avenue, legalny dom wielorodzinny w Weeksville, graniczący z Crown Heights i idealnie usytuowany pomiędzy Lincoln Place a Saint Johns Place, w odległości mniej niż 500 stóp od Eastern Parkway. Nieruchomość zostanie dostarczona w pełni wolna w dniu zamknięcia, a jej powierzchnia wynosi około 3,300 stóp kwadratowych i składa się z trzech przestronnych mieszkań z dwoma sypialniami i łazienką, z których każde zajmuje pełne piętro. Mieszkanie na parterze posiada wyraźnie oddzielne obszary dzienne i jadalniane, kuchnię z oknem, przestronne sufity o wysokości około 10 stóp oraz bezpośredni dostęp do prywatnego ogrodu tylniego o wymiarach około 20 stóp na 33 stopy. Mieszkania na drugim i trzecim piętrze oferują przestronne sypialnie z przodu i z tyłu, otwarte obszary dzienne i jadalniane, kuchnie z oknami, dużo miejsca na szafy oraz sufity o wysokości bliskiej 10 stóp. Piwnica o pełnym obrysie zapewnia znaczną przestrzeń do przechowywania i przestrzeń techniczną, podczas gdy trzecie piętro obejmuje dostęp do dachu. Nieruchomość została wyremontowana około 15 lat temu i jest utrzymywana w dobrym, funkcjonalnym stanie, a jej sprzedaż odbywa się w obecnym stanie i może skorzystać na kosmetycznych ulepszeniach, aby spełnić dzisiejsze standardy projektowe i wynajmu. Odpowiedni certyfikat użytkowania potwierdza jej legalne trzyrodzinne przeznaczenie, dając inwestorom i użytkownikom końcowym pewność co do istniejącej konfiguracji. Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach 20 stóp na 89 stóp, z wymiarami budynku wynoszącymi około 20 stóp na 55 stóp, 253 Troy Avenue ma również istotny potencjał rozwojowy na dłuższą metę. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy ze strefą R6/C1-3, z mieszkalnym współczynnikiem zabudowy (FAR) wynoszącym 3.0, aktualnym FAR wynoszącym około 1.85, oraz szacowaną dodatkową powierzchnią budowlaną wynoszącą 2,047 stóp kwadratowych, zależnie od niezależnej weryfikacji architektonicznej i strefowej.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.