Obiekt o powierzchni 7,750 stóp kwadratowych, z mieszanymi funkcjami, z dziewięcioma wolnorynkowymi trzypokojowymi mieszkaniami nad dwoma lokalami komercyjnymi: działającą restauracją z jadalnią w piwnicy oraz lokalem handlowym wynajętym sklepowi obuwniczemu.

Nagłówek: sześć z dziewięciu mieszkań zostanie dostarczonych pustych 1 września, a każde mieszkanie w budynku jest wolnorynkowe. Inwestor może rozpocząć renowację większości części mieszkalnej od pierwszego dnia, bez negocjacji wykupów i regulowanych umów najmu.

Matematyka związana z wartością dodaną jest prosta. Każde mieszkanie ma układ trzypokojowy i jedną łazienkę. Dodaj drugą łazienkę, pralkę w mieszkaniu i zaktualizowane wykończenia, a te jednostki będą wynajmowane za inną kwotę. Dwaj najemcy komercyjni nadal płacą, podczas gdy trwają prace, więc budynek generuje dochód przez cały czas przekształcenia.

Lokalizacja robi resztę: dwie krótkie ulice do Central Parku, około dziesięciu ulic do Uniwersytetu Columbia, z pobliskimi stacjami metra linii 1, B i C oraz restauracjami Columbus i Amsterdam na wyciągnięcie ręki.

Większość transakcji związanych z wartością dodaną zmusza do czekania lat na wolne miejsca. Ta dostarcza to przy zamknięciu.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.