Witamy w najlepszym nowym budynku, który pojawił się na najbardziej pożądanym adresie w Astorii, tuż przy 38. ulicy i Ditmars Blvd, niekwestionowanym sercu dzielnicy. Ten dwurodzinny, szeroki na 20 stóp, inteligentnie zarządzany budynek to gotowy trofeum: rozległy triplex właściciela zwieńczony prywatnym tarasem na dachu z nieskrępowanym widokiem na zachód słońca nad panoramą Manhattan, a także przynoszący dochody wynajem dwupokojowego mieszkania z dwiema łazienkami oraz elastycznym, w pełni podłączonym poziomem dolnym, gotowym, aby stać się apartamentem dla gości, domową siłownią, biurem lub kwaterą dla zamieszkującej au pair, połączoną z triplexem właściciela.

Każdy cal wybudowany jest na poziomie rzadko spotykanym w tej cenie: urządzenia Bertazzoni, marmur Taj Mahal, podłogi drewniane inżynieryjne, okna i drzwi przesuwne Pella, system Lutron w całym domu, ogrzewanie/chłodzenie, rolety okienne, elektroniczny kominek, system muzyczny surround i automatyzacja Alexa, centralne ogrzewanie York oraz gazowe ogrzewanie Navien w całym budynku. Miejsca parkingowe dla trzech samochodów za automatyczną bramą na pilota dopełniają ofertę, która zapewnia zarówno styl życia, jak i stałego najemcę, aby zredukować koszty utrzymania.

-----

Budowa i konstrukcja

- Nowy dwurodzinny budynek, szeroki na 20 stóp
- Okna Pella i przesuwne drzwi Pella w całym budynku
- Solidne drewniane drzwi z ukrytymi zawiasami Morelli
- Inżynieryjna podłoga drewniana o grubości 8 cali z wentylami podłogowymi
- Szklane balustrady na wszystkich balkonach
- Łącznie trzy balkony
- Gaz w całym budynku (piece gazowe, ogrzewanie gazowe)

Parking

- Miejsca parkingowe dla trzech samochodów
- Zdalna automatyczna brama parkingowa z tyłu

Taras na dachu (jednostka właściciela)

- Prywatny taras na dachu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z widokiem na panoramę Manhattan i zachód słońca
- Podłoga Trex, w pełni ambientowe oświetlenie
- Wstępnie przygotowana elektryka i hydraulika — dodaj jacuzzi, kuchnię na świeżym powietrzu i pełną strefę rozrywkową, jeśli chcesz!
- System sterowania muzyką Soundavo na dachu

Rezydencja właściciela — Triplex + Poziom dolny

- Cztery piętra, wliczając poziom dolny, plus dostęp do prywatnego tarasu na dachu (łącznie pięć dostępnych pięter)
- Każde piętro ma około 1000 stóp kwadratowych
- Bezpośredni, prywatny dostęp do tarasu na dachu i piwnicy dla jednostki właściciela
- Oświetlona główna i zewnętrzna klatka schodowa

Kuchnia i salon

- Wszystkie urządzenia Bertazzoni z frytkownicą
- Napełniacz garnków nad kuchenką
- Lodówka z dyspenserem wody i kostkarką
- Chłodnica wina w kuchni głównej z dwoma strefami
- Kominek sterowany głosowo
- Wbudowany telewizor 85” otoczony niestandardowym wykończeniem granitowym
- System dźwiękowy w całym domu, w tym głośniki wpuszczane w sufit
- Kino domowe, system dźwiękowy w salonie połączony z telewizorem i kominkiem

Sypialnia główna i łazienki

- Marmur Taj Mahal w sypialni głównej
- Dźwiękoszczelna, w pełni elektroniczna sypialnia główna z prywatnym balkonem
- Wentylowane niestandardowe szafy California w sypialni głównej, aby twoje designerskie ubrania zachowały świeżość
- Ogrzewane podłogi w łazience w jednostce właściciela
- Wolnostojąca wanna do kąpieli
- Sauna parowa + prysznic z deszczownicą
- Podgrzewacz ręczników, elektroniczne lustro
- Inteligentna toaleta bezdotykowa z grzewanym elektronicznym bidetem

Inteligentny dom i klimat (jednostka właściciela)

- Oświetlenie Lutron w całym budynku
- Integracja całego domu z Alexą — kontroluj wszystkie światła głosem
- Zdalne żaluzje sterowane przez Alexę lub Tuya
- Centralne powietrze York (gaz)
- Ścienny piec gazowy Navien

Poziom dolny — fleks / gościnny / kwatera au pair

- Sufity o wysokości 8 stóp
- Oddzielne, prywatne wejście z oświetloną klatką schodową
- Na własnym silniku i liczniku wspólnym, z własnym podgrzewaczem wody
- Własny układ HVAC typu split
- Pełna łazienka z elektronicznym lustrem i prysznicem
- Zlew warsztatowy
- Przygotowanie do 220V i pełna hydraulika, aby przyjąć aneks kuchenny — zmywarkę, zlew i jednostkę pralki 2 w 1, jeśli chcesz ją zainstalować po zakupie
- Idealne jako biuro domowe, siłownia, mieszkanie dla gości lub jednostka dla au pair / sprzątaczki
- Może być wykończone i wynajmowane osobno

Jednostka wynajmowana — 2 sypialnie / 2 łazienki

- Jedno piętro, około 1000 stóp, porównania pokazują 4500 USD
- Dwie sypialnie, dwie łazienki, plus garderoba
- System HVAC typu CT Morley
- Pralka i suszarka w jednostce (wentylowane na zewnątrz)
- Wentylowana mikrofalówka
- Solidne drewniane drzwi, elektroniczne lustra
- Dedykowana linia internetowa/włókno z wzmacniaczami Wi-Fi
- Oświetlenie Lutron z kontrolą przez telefon
- Ścienny piec gazowy Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas