$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Polish »

Rzadka okazja na nabycie w pełni licencjonowanego, gotowego do działania sklepu detalicznego z winami i alkoholami. Cena wywoławcza obejmuje biznes oraz istniejący asortyment. Brak konieczności przebudowy — operacyjny od pierwszego dnia.
Aktywna licencja alkoholowa stanu Nowy Jork na sprzedaż win i napojów spirytusowych, a także niedawno wydana licencja na cygara — rzadka, dochodowa strona biznesu z brakiem bezpośredniej konkurencji na rynku zachodniego hrabstwa Ulster. Sklep znajduje się w wynajmowanej przestrzeni handlowej o powierzchni 1500 stóp kwadratowych w centrum handlowym przy Route 209, około 90 minut od Nowego Jorku.
Podstawowy czynsz wynosi 2200 USD/miesiąc z dwoma dodatkowymi opcjami odnowienia na 5 lat — aż do 15 lat zabezpieczenia lokalizacji. Umowa najmu przyznaje najemcy wyłączne prawo do sprzedaży zapakowanego wina i alkoholu w ramach cztero-jednostkowego centrum handlowego, eliminując konkurencję w obrębie centrum handlowego na podstawie umowy. Właściciel potwierdził, że umowa najmu jest w pełnej mocy, nie jest w domyślnym wykonaniu i wyraził zgodę na przeniesienie.
Napanoch znajduje się na Nacionalnej Scenic Byway Shawangunk Ridge oraz w Obszarze Dziedzictwa Narodowego Doliny Hudsona, przyciągając zarówno całorocznych mieszkańców, jak i rosnącą falę nabywców drugich domów z Nowego Jorku oraz miłośników rekreacji na świeżym powietrzu, przyciąganych do Parku Stanowego Minnewaska, Rezerwatu Sam's Point i Catskills. Korytarz Wawarsing/Ellenville jest aktywnie rewitalizowany, z planowanymi inwestycjami społecznymi przekraczającymi 13 milionów dolarów, zidentyfikowanymi w ramach aplikacji NYS Downtown Revitalization Initiative.
Sklepy monopolowe odnotowały spadki sprzedaży rok do roku tylko dwa razy w ciągu 30 lat (Amerykańskie Biuro Spisu Ludności, 1992–2022), a sprzedaż detaliczna alkoholu wzrosła o 20% podczas recesji COVID, gdy konsumenci przeszli z barów na zakupy do domu. Nowo wydana licencja na cygara dodaje drugi strumień dochodów z typowymi marżami detalicznymi wynoszącymi 50–90%+ oraz brakiem lokalnej konkurencji.
Idealny nabywca:
Właściciel-operator poszukujący licencjonowanego, przynoszącego zyski biznesu detalicznego z długoterminowym zabezpieczeniem umowy najmu i znacznym potencjałem wzrostu na jednym z najbardziej ekscytujących rozwijających się rynków Nowego Jorku.

ID #‎	997327
Podatki (rocznie)	$24,047

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.