5,55% stopy kapitalizacji! Atrakcyjna oferta dla użytkownika/nabywcy lub inwestora

Witamy w historycznej dzielnicy Sugar Hill w Hamilton Heights — okolicy pełnej dojrzałych drzew oraz kamienic z przełomu XIX i XX wieku, położonych wysoko ponad doliną Central Harlem. Hamilton Heights nosi nazwę na cześć Alexandra Hamiltona, który zbudował tu swój dom. To dzielnica o bogatej historii, związana z legendami jazzu, pięknym kampusem City College oraz pięcioma liniami metra i pięcioma parkami znajdującymi się w odległości 10 minut spacerem od tej kamienicy z pięcioma lokalami.

Dom, wybudowany w 1926 roku i odnowiony w 2016 roku, jest w całości wynajęty po stawkach rynkowych. Poziom ogrodowy i piętro reprezentacyjne tworzą dwupoziomowe mieszkanie z 3 sypialniami i 3 łazienkami, wysokimi sufitami oraz wyłącznym dostępem do ogrodu o powierzchni około 425 stóp kwadratowych i pralki z suszarką. Lokal może służyć jako dwupoziomowe mieszkanie właściciela — obecnie jest wynajmowany z miesiąca na miesiąc. Na 3. i 4. piętrze znajdują się po 2 kawalerki na każdym piętrze. Zestawienie układu lokali dostępne na życzenie.

Dom ma ekspozycję wschodnią i zachodnią, zapewniającą doskonałe naturalne oświetlenie przez cały dzień. Znajduje się w zabudowanej głównie kamienicami części dzielnicy, dzięki czemu nawet lokal na poziomie ogrodowym otrzymuje dużo naturalnego światła, nieprzesłoniętego przez wysokie budynki. Niskie podatki od nieruchomości wynoszą zaledwie 647 USD miesięcznie. Convent Avenue jest ulicą z przewagą zabudowy mieszkaniowej oraz kampusem City College, co ogranicza ruch samochodowy — mieszkańcy mogą cieszyć się znacznie spokojniejszym, cichszym i bardziej pożądanym stylem życia.

Wszystkie nowe instalacje i systemy budynku — kocioł, dach, liczniki itd. — zostały zainstalowane podczas renowacji w 2016 roku i od tego czasu są należycie utrzymywane. Dom ma wymiary 16 × 54 stopy i stoi na działce o wymiarach 16 × 85 stóp. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 3456 stóp kwadratowych, wliczając poziom ogrodowy.

Uwaga: Każdy budynek mieszkalny z więcej niż 4 lokalami jest klasyfikowany jako nieruchomość komercyjna, również w zakresie finansowania komercyjnego.

Sugar Hill występuje w podcaście „Harlem Stories”!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!