$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « Polish »

Idealnie położony w sercu Flushing, w pełni wynajęty budynek wielorodzinny stanowi atrakcyjną hybrydową możliwość inwestycyjną, łączącą stabilny dochód z lokalnych najemców z znacznym potencjałem wzrostu. Nieruchomość składa się z budynku mieszkalnego z 16 jednostkami, w tym 14 mieszkań z dwoma sypialniami i jedną łazienką oraz 2 mieszkania z jedną sypialnią i jedną łazienką, a także czterema miejscami parkingowymi na miejscu, potencjalną pralnią dla najemców i zarządcą na miejscu, co zapewnia efektywne zarządzanie na co dzień.

Wszystkie mieszkania są w pełni zajęte na zasadzie miesiąc do miesiąca, z obecnymi czynszami znacząco poniżej rynku, co oferuje natychmiastowy potencjał zwiększenia wartości poprzez strategiczne przekształcenie i poprawy operacyjne. Bez żadnych ograniczeń dotyczących kontroli czynszów, aktywa oferują pełną elastyczność w osiąganiu cen rynkowych, wspierając prognozowaną konserwatywną stopę kapitalizacji na poziomie 6,2% lub wyższym.

Lokalizacja nieruchomości jest kluczowym czynnikiem długoterminowej wartości. Położona zaledwie kilka minut od centrum Flushing—jednego z najbardziej dynamicznych i szybko rozwijających się centrów handlowych w Nowym Jorku—nieruchomość korzysta z wyjątkowego dostępu do centrów handlowych, gastronomicznych i zatrudnienia. Jest także dogodnie usytuowana w pobliżu głównych opcji transportowych, w tym linii metra 7 na Main Street, stacji Long Island Rail Road Flushing–Main Street oraz wielu tras autobusowych, zapewniając płynne połączenie z Manhattanu i szerszym obszarem Nowego Jorku.

Dodatkowo, atrakcyjność nieruchomości zwiększa strefa R7-1 (3,44 FAR / 4,80 CF FAR), wprowadzając silny komponent rozwojowy. Ze szacowaną możliwością zabudowy wynoszącą od około 21,000 do 30,000 stóp kwadratowych, inwestorzy mają wyraźną ścieżkę do zwiększenia gęstości lub pełnej przebudowy.

To rzadka okazja, aby nabyć skalowalne aktywa w pierwszorzędnej lokalizacji w Flushing, ograniczonej pod względem podaży, oferując jednocześnie natychmiastowy wzrost przepływu gotówki oraz długoterminowy potencjał rozwoju.

MLS #‎	990964
Rok budowy	1977
Podatki (rocznie)	$74,903
Rodzaj garażu	Przyłączony
Autobus	1 min: Q12, Q26
	2 min: Q15, Q15A
	3 min: Q65
	7 min: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 min: QM3
	9 min: Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 min: Q48
Metro	10 min: 7
Pociąg	0.4 miles: "Murray Hill"
	0.6 miles: "Flushing Main Street"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.