Atrakcyjna inwestycja w Brighton Beach — nieruchomość trzyrodzinna

3024 Brighton 6th Street to zadbana, bliźniacza nieruchomość trzyrodzinna, położona tuż przy Brighton Beach Avenue. Nieruchomość stanowi interesującą okazję dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu z możliwością dodatkowej elastyczności.

Budynek oferuje około 2300+ stóp kwadratowych powierzchni użytkowej i obejmuje trzy funkcjonalnie rozplanowane lokale z dwiema sypialniami każdy — układ sprzyjający stałemu popytowi ze strony najemców i stabilnemu poziomowi wynajęcia. Nieruchomość jest obecnie w całości wynajęta i znajduje się w doskonałym stanie; na życzenie jeden z lokali może zostać przekazany jako wolny.

Nieruchomość generuje około 90 000+ USD rocznego przychodu brutto z najmu, przy kosztach operacyjnych wynoszących około 22 000+ USD, w tym podatkach od nieruchomości. Przekłada się to na szacowaną stopę kapitalizacji przekraczającą 7,5% — wyjątkowy wynik jak na rynek Brighton Beach przy tej cenie.

Dodatkowe atuty obejmują wykończoną, pełnowymiarową piwnicę z dostępem, wspólny podjazd oraz wolnostojący garaż. Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach około 20 × 100 stóp, objętej strefą R6.

Dogodna lokalizacja w pobliżu Brighton Beach Avenue zapewnia dostęp do sklepów, restauracji, banków i usług codziennego użytku. W pobliżu znajdują się linie metra B i Q, oferujące łatwy dojazd na Manhattan oraz w różne części Brooklynu.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.