$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Polish »

Uwaga, inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! Stopa kapitalizacji 10,3%, 5 lokali, ponad 3 600 stóp kw. Powierzchni. Narożny budynek wielofunkcyjny przy Linden Blvd. na sprzedaż!!! Nieruchomość posiada doskonałe oznakowanie, świetną widoczność, przeznaczenie zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego R5B/R3X/C2-3, wysokie sufity o wysokości 10 stóp, piwnicę, 6 miejsc parkingowych, osobne liczniki, przyłącze o mocy 200 A, całkowicie nowe oświetlenie LED, centralną klimatyzację i wiele więcej!!! Nieruchomość znajduje się w samym sercu dzielnicy Jamaica, 1 przecznicę od Merrick Blvd. i kilka minut od stacji LIRR St. Albans!!! Nieruchomość ma 21 stóp frontu od strony Linden Blvd. oraz 117 stóp frontu od strony 172nd St.!!! W sąsiedztwie znajdują się m.in. Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi i wiele innych!!! Nieruchomość oferuje OGROMNY potencjał wzrostu wartości!!! To może być Twoja kolejna lokalizacja pod inwestycję deweloperską / nowa siedziba Twojej firmy!!!

Dochód:

Lokal użytkowy (2 400 stóp kw.): 51 600 USD rocznie; roczny wzrost czynszu: 1 200 USD; wygaśnięcie umowy najmu: 1.09.2028 r.; opcja przedłużenia o 5 lat.

Mieszkanie 1 (1 sypialnia): 22 200 USD rocznie; wygaśnięcie umowy najmu: 30.06.2026 r. Najemca mieszka tu już od 5 lat.

Mieszkanie 2 (3 sypialnie): 36 000 USD rocznie (przekazane bez najemcy).

Mieszkanie 3 (1 sypialnia): 20 100 USD rocznie; wygaśnięcie umowy najmu: 30.06.2026 r.

Mieszkanie 4 (1 sypialnia): 19 800 USD rocznie; umowa miesięczna.

Ulga podatkowa (pokrywana przez lokal użytkowy): 5 000 USD rocznie.

Ulga za zużycie wody (pokrywana przez lokal użytkowy): 6 000 USD rocznie.

Prognozowany dochód brutto: 160 700 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 2 826 USD rocznie.

Energia elektryczna: 560 USD rocznie.

Konserwacja i naprawy: 250 USD rocznie.

Woda i kanalizacja: 1 800 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 2 823 USD rocznie.

Podatki: 18 706,32 USD rocznie.

Łączne wydatki: 26 965,32 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 133 734,68 USD rocznie (prognozowana stopa kapitalizacji 10,3%!!!)

MLS#‎	980052
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$18,855
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Autobus	0 min: Q4
	1 min: Q5, Q84, Q85, X63
	6 min: Q42
	9 min: Q111, Q113
Pociąg	0.7 miles: "St. Albans"
	1.3 miles: "Locust Manor"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.