Zespół Forray w grupie Corcoran ma przyjemność zaprezentować wyłącznie 574 Metropolitan Avenue, wyróżniającą się budowlą wielofunkcyjną, która oferuje wyjątkową wielkość, potencjał dochodowy i długoterminowy wzrost w sercu głównej części Williamsburg. Usytuowana wzdłuż jednego z najbardziej aktywnych korytarzy handlowych w okolicy i zaledwie chwilę od parku McCarren, nieruchomość ta przedstawia atrakcyjną okazję dla inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych, którzy szukają trofeum w jednym z najbardziej dynamicznych rynków Brooklynu.

Nieruchomość zajmuje około 3840 stóp kwadratowych brutto i znajduje się na działce o wymiarach 24,75 x 75,08 stóp. Strefa R7A z komercyjnych nakładami C2-4, aktywa korzystają z 4.0 FAR oraz około 3592 stóp kwadratowych pozostałej powierzchni budowlanej, co pozwala na całkowitą powierzchnię do zabudowy wynoszącą 7432 stóp kwadratowych. Ten profil strefowy zapewnia znaczący potencjał rozbudowy, przekształcenia lub rewitalizacji. Z rocznymi podatkami od nieruchomości wynoszącymi około 8616 dol. w korzystnej klasie podatkowej 1, nieruchomość oferuje atrakcyjne koszty utrzymania w odniesieniu do swojej wielkości i lokalizacji. Obecnie oferowana z 5,23% wskaźnikiem kapitalizacji.

Budynek jest skonfigurowany jako trzy mieszkalne jednostki wynajmowane nad przestrzenią handlową na parterze i poziomie poniżej, składającą się z jednostki 4-pokojowej, 1-łazienkowej nad jednostką 4-pokojową, 1-łazienkową nad kawalerką, z komercyjnym sklepem na parterze. Taki układ zapewnia silne możliwości dochodowe, jednocześnie oferując elastyczność dla właściciela szukającego dodatkowych dochodów z wynajmu, inwestora długoterminowego, który celuje w odporny rynek wynajmu Williamsburg, lub nabywcy badającego strategie przekształcenia i zwiększenia wartości.

Hale o dużej wysokości, wiele ekspozycji i wyraźna frontowa wystawa przy Metropolitan Avenue tworzą elastyczną podstawę do renowacji, modernizacji lub rozbudowy wertykalnej. Konfiguracja wielofunkcyjna dodatkowo zwiększa różnorodność przychodów i potencjał długoterminowej aprecjacji.

Idealnie usytuowana w pobliżu skrzyżowania Metropolitan Avenue i Lorimer Street oraz zaledwie chwilę od rozległej zielonej przestrzeni parku McCarren, teren 574 Metropolitan Avenue umieszcza lokatorów w bezpośredniej bliskości renomowanej gastronomii, handlu, życia nocnego i destynacji kulturalnych Williamsburg. Wygodny dostęp do linii metra L i G zapewnia płynne połączenia z Manhattanem oraz innymi częściami Brooklynu.

Niezależnie od tego, czy dąży się do inwestycji wielofunkcyjnej z przychodami, okazji do zamieszkania dla właściciela z rekompensatą dochodową, czy projektu rozwojowego wykorzystującego znaczący niewykorzystany FAR, 574 Metropolitan Avenue oferuje rzadkie połączenie skali, elastyczności strefowej i doskonałej lokalizacji w Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.