Rzadki budynek wielofunkcyjny na rogu ulicy, oferujący zarówno powierzchnie mieszkalne, jak i komercyjne, położony w samym sercu tętniącej życiem dzielnicy handlowej przy 3rd Avenue w Bay Ridge. Dzięki doskonałej widoczności, bliskości metra i dogodnym możliwościom komunikacyjnym nieruchomość ta zapewnia wysoki dochód z wynajmu oraz stabilny przepływ gotówki. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 3200 stóp kwadratowych, o wymiarach 40 × 60 stóp.

Część mieszkalna obejmuje lokal z 4 sypialniami i 2 łazienkami na drugim piętrze, o powierzchni około 1800 stóp kwadratowych; w pełni wyremontowany około 5 lat temu lokal z 5 sypialniami, 1 łazienką i 2 łazienkami na trzecim piętrze; oraz nowo wyremontowany lokal z 4 sypialniami, 1 łazienką i 2 łazienkami, znajdujący się z tyłu drugiego piętra.

Część komercyjna obejmuje dwa atrakcyjne lokale handlowe na rogu, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy. Nieruchomość generuje łączny dochód z wynajmu w wysokości 20 430 USD miesięcznie, czyli 245 160 USD rocznie. Roczne koszty operacyjne wynoszą 35 296 USD, co daje dochód operacyjny netto (NOI) w wysokości 209 864 USD rocznie oraz stopę kapitalizacji na poziomie 5,83%.

Każdy lokal posiada oddzielny system ogrzewania i podgrzewania wody, co zapewnia większą elastyczność zarówno najemcom mieszkalnym, jak i komercyjnym. Dzięki stabilnym najemcom i wysokiemu przepływowi gotówki jest to wyjątkowa okazja inwestycyjna, której nie można przegapić!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!