$7,500,000 - 15 Davidson Court, Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « Polish »

Zlokalizowany w dzielnicy Staten Island, ten kompleks mieszkań wielorodzinnych z 38 jednostkami stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni wynajętej, generującej dochód nieruchomości usytuowanej na ponad 1,25 akra.

Przegląd Nieruchomości

Oferta składa się z czterech osobnych budynków, z których każdy ma osobne liczniki:

Oddzielne liczniki wody

Oddzielne liczniki prądu

Oddzielne liczniki gazu

Indywidualne podgrzewacze wody

Taki system zwiększa efektywność operacyjną i upraszcza alokację wydatków.

Mix Jednostek (Łącznie: 38 jednostek)

17 mieszkań z jedną sypialnią
Pokój dzienny, kuchnia i pełna łazienka

17 mieszkań z dwiema sypialniami
Pokój dzienny, kuchnia i pełna łazienka

4 mieszkania typu studio
Kuchnia i pełna łazienka

Wszystkie 38 jednostek jest w pełni wynajętych, co zapewnia natychmiastowy, stabilny dochód.

Podsumowanie Finansowe

Brutto miesięczny dochód: około 66 000 USD

Brutto roczny dochód: około 792 000 USD

Wskaźnik zajęcia: 100%

Szacowany wskaźnik kapitalizacji: ~8%

Nieruchomość jest oferowana po wycenie, która wspiera około 8,5% wskaźnika kapitalizacji, co stanowi atrakcyjny profil zwrotu dla inwestorów poszukujących stabilnego przepływu gotówki w silnym subrynku Nowego Jorku.

Możliwość wartości dodanej:

- Możliwość dodania kolejnych 5-6 jednostek lub centrum pralni dla wygody (Należy zatrudnić inżyniera i architekta)
- Właściciel obecnie nie pobiera opłat za parking
- Nieruchomość zazwyczaj widzi, że jedna do dwóch jednostek rocznie przechodzi na czynsze rynkowe, co stwarza ciągły potencjał wzrostu poprzez naturalną rotację najemców

MLS #‎	967223
Rok budowy	1989
Podatki (rocznie)	$100,096
Rodzaj paliwa	Gaz
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.