برائٹن بیچ وچ آمدن پیدا کرن والی منفرد سرمایہ کاری دا موقع۔ ایہہ وڈی اینٹاں دی جائیداد اس ویلے پنج آباد رہائشی یونٹاں دے طور اُتے ترتیب دِتّی گئی اے، جو اپریزل تے معماری منصوبیاں وچ بیان کردہ پنج یونٹاں دی ترتیب نال مطابقت رکھدی اے۔

اپریزل دے مطابق عمارت دا رقبہ تقریباً 3,840 مربع فٹ اے۔ معماری منصوبیاں وچ زمین توں اُتے تقریباً 3,782 مربع فٹ، تے تہہ خانے/سیلر دے حصیاں سمیت کُل مجموعی فرشی رقبہ تقریباً 5,370 مربع فٹ دِکھایا گیا اے۔

جائیداد وچ دو منزلہ تے جزوی طور اُتے تین منزلہ ڈھانچا شامل اے، جس دے نال جزوی تہہ خانہ تے اک کار گیراج وی اے۔ خصوصیات وچ لال اینٹاں دی تعمیر، ڈولے ہوئے کنکریٹ دی بنیاد، تبدیل کیتیاں ہوئیاں تھرموپین کھڑکیاں، گیس ہیٹنگ، ذخیرے تے مکینیکل علاقے شامل نیں۔ ایہہ جائیداد اصل وچ 1950 وچ تعمیر ہوئی سی تے آخری واری 2003 وچ تبدیل کیتی گئی۔ معائنے دے وقت اپریزل وچ جائیداد نوں مجموعی طور اُتے چنگی حالت وچ بیان کیتا گیا، تے کوئی زیرِ التوا مرمت نظر نہیں آئی۔

ترتیب وچ اک وڈا رہائشی حصہ شامل اے، جو 4 بیڈ روم تے 2 باتھ روم والے گھر دے برابر اے، نال ہی ہور چار اپارٹمنٹ نیں۔ پنجے یونٹ اس ویلے آباد نیں، تے کرائے اپریزل وچ اندازہ لائے گئے مارکیٹ کرایاں دی سطح توں نمایاں طور اُتے گھٹ نیں، جس نال سرمایہ کار لئی طویل مدتی اضافی آمدن دی گنجائش موجود اے۔

پنج رہائشی یونٹاں وچ تبدیلی لئی معماری منصوبے تیار کیتے گئے نیں، جنہاں وچ اک موجودہ رہائشی یونٹ تے ہور چار یونٹ شناخت کیتے گئے نیں۔ موجودہ قبضہ دو خاندانی اے؛ پنج یونٹاں والی ترتیب ہن تک مکمل نہیں ہوئی۔ خریدار نوں DOB دی حیثیت، معماری منصوبیاں، موجودہ کرایہ داریاں، مربع فٹ رقبے تے قانونی حیثیت مکمل کرن دی کارروائی لئی درکار ساریاں شرائط دی آزادانہ طور اُتے تصدیق کرنی ہووے گی۔

جائیداد تے مجوزہ پنج یونٹاں والی ترتیب بارے ہور معلومات لئی اپریزل تے معماری منصوبے درخواست اُتے دستیاب نیں۔

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.