پریمیم مخلوط استعمال سرمایہ کاری دا موقع۔ کیپ ریٹ / ROI: 7٪ توں ودھ دے نال 100٪ لیز شدہ، مکمل تیار اثاثہ۔ مجموعی سالانہ آمدن: $217,176۔

سٹیٹن آئی لینڈ دے ہائی ڈیمانڈ علاقے وچ واقع ایہہ غیر معمولی طور تے مستحکم تے اعلیٰ منافع والا مخلوط استعمال پراپرٹی اثاثہ اے۔ 38’ x 100’ دے شاندار رقبے اُتے تعمیر شدہ، 11,400 مربع فٹ تے پھیلی ایہہ مکمل اینٹاں والی، گھٹ دیکھ بھال دی لوڑ والی عمارت 100٪ زیرِ قبضہ اے، تے اس وچ کثیر خاندانی رہائش تے طویل مدتی ریٹیل اینکرز دا بالکل متوازن امتزاج موجود اے۔

• **ضمانت شدہ کثیر خاندانی آمدن:** 8 مکمل طور تے لیز شدہ، کرایہ مستحکم اپارٹمنٹس (4 دو بیڈ روم تے 4 اک بیڈ روم یونٹس)، جو غیر معمولی کرایہ دار برقرار رہن، تے قابلِ پیش گوئی کرایہ آمدن فراہم کردے نیں۔

• **مضبوط کمرشل سٹور فرنٹس:** 2 نہایت کامیاب ریٹیل سپیسز، جنہاں وچ اک طویل مدتی لانڈرومیٹ ($3,395 ماہانہ؛ 7 سال باقی + 5 سال دا آپشن) تے اک محلے دا گروسری سٹور ($3,500 ماہانہ؛ 3 سال باقی) شامل نیں۔

• **100٪ مہنگائی توں محفوظ مرکب ترقی:** انتہائی نایاب لیز ڈھانچے، جنہاں دے تحت عمارت دے ہر رہائشی تے کمرشل کرایہ دار دے معاہدے وچ سالانہ کرائے وچ 3٪ اضافے دی شق شامل اے، جو پورے اثاثے وچ آمدن دی مرکب ترقی دی ضمانت دیندی اے۔

• **مضبوط خالص مالی اعداد و شمار:** سالانہ مجموعی آمدن $217,176، جدکہ آپریٹنگ اخراجات صرف $62,600 سالانہ نیں (ٹیکس: $34,000؛ یوٹیلیٹیز/انشورنس/مرمت: $28,600)۔

اعلیٰ نمائش والے کونے اُتے واقع، بہترین پیدل آمدورفت، فوری ٹرانزٹ رسائی تے مضبوط محلے دی آبادیاتی خصوصیات دے نال، ایہہ مکمل تیار اثاثہ 1031 ایکسچینج خریداراں یا اپنے پورٹ فولیو نوں وسعت دین والے سرمایہ کاراں لئی مثالی انتخاب اے۔

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.