۱۰۴ گرینڈ سٹریٹ، جس نوں ۳۹ مرسر سٹریٹ دے ناں نال وی جانیا جاندا اے، سوہو وچ گرینڈ تے مرسر سٹریٹس دے شمال مغربی کونے اُتے واقع پنج منزلہ مکسڈ یوز عمارت اے، جس دے نال تہہ خانہ وی شامل اے۔ عمارت دا کُل رقبہ تقریباً ۷،۵۰۰ گراس مربع فٹ اے، جتھے موجودہ ریٹیل آمدنی نوں خالی فراہم کیتی گئی رہائشی جگہ دے نال جوڑیا گیا اے۔

گراؤنڈ فلور تے تہہ خانہ Courrèges نوں لیز اُتے دتے گئے نیں، جو فرانسیسی لگژری فیشن ہاؤس اے تے Pinault خاندان دے Groupe Artémis دی مکمل ملکیت اے۔ دوجی منزل نوں رہائشی اپارٹمنٹ دے طور اُتے ترتیب دتا گیا اے، تے تریجی توں پنجویں منزل تک موجودہ طور اُتے اکٹھیاں ہو کے اک رہائشی ٹرپلیکس دے طور اُتے استعمال ہورہیاں نیں۔

۱۰۴ گرینڈ سٹریٹ نوں سوہو دے قائم شدہ ریٹیل تے رہائشی راہداریاں وچ مکمل عمارت دی خریداری دے طور اُتے پیش کیتا گیا اے۔ مکمل بلڈنگ سیٹ اَپ لئی ای میل کرو۔

**تعمیراتی خصوصیات تے تاریخ**

اصل طور اُتے تقریباً ۱۸۹۳ وچ مکمل ہوئی تے معمار Julius Kastner ولوں ڈیزائن کیتی گئی ۱۰۴ گرینڈ سٹریٹ، سوہو دی اک پنج منزلہ کونے والی عمارت اے، جس وچ اینٹ، پتھر تے کاسٹ آئرن دی تفصیلات، نال ہی Queen Anne تے Romanesque Revival دے اثرات شامل نیں۔ عمارت دا کردار سوہو دے تاریخی کاسٹ آئرن ڈسٹرکٹ دے محفوظ تاریخی تانے بانے دی عکاسی کردا اے۔

**سرمایہ کاری دیاں نمایاں خصوصیات**

**۰۱ گرینڈ تے مرسر کارنر**
سوہو وچ گرینڈ تے مرسر سٹریٹس دے شمال مغربی کونے اُتے مکمل عمارت دی ملکیت۔

**۰۲ Courrèges ریٹیل کرایہ داری**
گراؤنڈ فلور تے تہہ خانہ Courrèges نوں لیز اُتے دتے گئے نیں، جس نال موجودہ ریٹیل آمدنی حاصل ہوندی اے۔

**۰۳ خالی رہائشی حصہ**
ساری رہائشی جگہ، جس وچ دوجی منزل دا اپارٹمنٹ تے تریجی توں پنجویں منزل تک دا ٹرپلیکس شامل اے، خالی حالت وچ فراہم کیتی گئی اے۔

**۰۴ مرمت شدہ اُتلیاں منزلیں**
رہائشی اندرونی حصیاں دی وڈی سطح اُتے مرمت کیتی گئی اے۔

**۰۵ مکمل عمارت دی ملکیت**
تہہ خانے توں پنجویں منزل تک تقریباً ۷،۵۰۰ مربع فٹ، اکّلی ملکیت دے تحت۔

**۰۶ سوہو دی لوکیشن**
مینہیٹن دیاں قائم شدہ لگژری ریٹیل راہداریاں وچ واقع۔

**موجودہ ریٹیل آمدنی:**

**کرایہ دار:** Courrèges
**جگہ:** تقریباً ۱،۰۵۳ مربع فٹ گراؤنڈ فلور + تقریباً ۱،۲۰۰ مربع فٹ تہہ خانہ (خالص/قابلِ استعمال)
**موجودہ سالانہ بنیادی کرایہ:** تقریباً ‎$۴۹۸،۲۸۴
**کرایہ شروع ہون دی تاریخ:** ۱۷ اپریل ۲۰۲۲
**لیز دی میعاد ختم ہون دی تاریخ:** ۳۰ اپریل ۲۰۳۲
**ٹیکس دی واپسی:** ۲۰۲۱/۲۲ دے بنیادی سال توں بعد پراپرٹی ٹیکس وچ ہون والے اضافیاں دا ۶۰٪

**مثالی مستحکم رہائشی آمدنی**

| منزل | ماہانہ | سالانہ |
|---|---:|---:|
| دوجی منزل | ‎$۱۳،۷۵۰ | ‎$۱۶۵،۰۰۰ |
| تریجی منزل | ‎$۱۳،۵۰۰ | ‎$۱۶۲،۰۰۰ |
| چوتھی منزل | ‎$۱۳،۲۵۰ | ‎$۱۵۹،۰۰۰ |
| پنجویں منزل | ‎$۱۳،۰۰۰ | ‎$۱۵۶،۰۰۰ |
| **کل** | **‎$۵۳،۵۰۰** | **‎$۶۴۲،۰۰۰** |

تریجی توں پنجویں منزل تک موجودہ طور اُتے اکٹھیاں ہو کے اک رہائشی ٹرپلیکس دے طور اُتے ترتیب دتیاں گیاں نیں۔ فی منزل کرائے دے اندازے صرف مثالی نیں تے ایہ فرض کردے نیں کہ انہاں نوں الگ الگ رہائشی یونٹس وچ دوبارہ ترتیب دتا جاوے گا، نال ہی موجودہ JLWQ استعمال نوں رہائشی استعمال وچ تبدیل کرن لئی درکار تبدیلیاں کیتیاں جان گیاں، جو قابلِ اطلاق منظوریواں تے تقاضیاں دے تابع نیں۔ ممکنہ خریداراں نوں اجازت یافتہ استعمال تے رہائش دی گنجائش دی آزادانہ طور اُتے تصدیق کرنی چاہیدی اے۔

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.