پیش ہے 413 پیسفک سٹریٹ، جو بوئرَم ہِل دے ایک بہترین ٹاؤن ہاؤس بلاک وچ واقع، مکمل طور اُتے تیار آٹھ یونٹاں والا براؤن اسٹون اے۔ سرمایہ کاراں تے ذاتی استعمال کرن والے خریداراں، دوناں لئی مثالی، ایہہ جائیداد موجودہ مالک ولوں نہایت احتیاط نال سنبھالی گئی اے۔ ایس کرکے ایتھے سات فری مارکیٹ یونٹاں دے نال مضبوط تے مستقل کرایہ آمدنی موجود اے، علاوہ ازیں اک خالی، کرایہ-مستحکم یونٹ وی اے، جیہڑا فی الحال مالک دے دفتر دے طور اُتے ورتیا جا رہیا اے۔

عمارت دی کوالٹی بلاک توں ہی ظاہر ہو جاندی اے۔ اگلا رخ اچھی طرح سنبھالیاں ہوئیاں لال اینٹاں دا اے، جتھوں وڈیاں جنوبی رُخ والیاں کھڑکیاں درختاں نال سجی پیسفک سٹریٹ اُتے نظر رکھدیاں نیں۔ اندر، فرش، چھت تے پئڑیاں اُتے چینی مٹی دیاں ٹائلز لگی ہوئیاں نیں، جیہڑیاں تہانوں اوپری منزل دی اسکائی لائٹ تک لے جاندیاں نیں۔

ہر منزل اُتے کرائے لئی دو اسٹوڈیو اپارٹمنٹ نیں۔ جدوں ایہہ یونٹ ڈی ریگولیٹ کیتے گئے سن، اوہدوں اِنہاں وچ وڈی سرمایہ کاری کیتی گئی، جِس وچ سارے کچن تے باتھ رومز دی تزئینِ نو شامل اے۔ پچھلے پاسے والا گارڈن یونٹ 40 فٹ گہرے پچھواڑے تک مکمل تے اکلوتی رسائی رکھدا اے، جتھے پکی عمر والی نباتات خوشگوار چھاں تے نجی پن فراہم کردیاں نیں۔

سرمایہ کاراں لئی، ایہہ گھر پہلے دن توں ہی گھٹ توں گھٹ مداخلت نال مضبوط کیپ ریٹ پیش کردا اے۔ سات فری مارکیٹ یونٹ پہلے ای مضبوط کرائے حاصل کر رہے نیں، تے ایس قسم دی جائیداد دی مانگ مستقل تے قابلِ بھروسا اے۔

ذاتی استعمال کرن والے خریدار لئی امکانات بے شمار نیں۔ جیویں ساڈے نمونہ متبادل نقشے وچ دکھایا گیا اے، تھلے دیاں دو منزلیں نوں ملا کے 1,800 مربع فٹ دا شاندار مالک دا ڈوپلیکس بنایا جا سکدا اے، جِس دے نال نجی باغ وی ہووے گا، تے اُتے موجود چار فری مارکیٹ یونٹاں توں صحت مند کرایہ آمدنی وی جاری رہے گی۔ دستیاب 500 توں ودھ مربع فٹ FAR ایس توسیع دی اجازت دیندا اے، نال ہی تیسری منزل اُتے ٹیرس وی بنایا جا سکدا اے—جیہڑا کرایہ آمدنی وچ قدر ودھاؤن والا اضافہ ہووے گا۔ امکانات دی مکمل حد لئی اپنے معمار نال مشورہ کرو۔

ملاقات پیشگی وقت مقرر کر کے۔ ورچوئل خاکے تے متبادل نقشہ صرف مارکیٹنگ دے مقاصد لئی نیں۔

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.