ایسٹ فلیٹ بش میں چھ خاندانوں کے لیے اینٹوں کی واک اَپ عمارت، بیورلی روڈ پر 2/5 ٹرین سے آدھے بلاک کے فاصلے پر۔ تمام چھ یونٹس 2 بیڈ روم/1 باتھ روم پر مشتمل ہیں، 100٪ کرائے پر دیے گئے ہیں اور کرایہ مستحکم ہیں۔

مجموعی سالانہ کرایہ $111,516۔ خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) $63,176۔ $949,000 کی قیمت پر (فی یونٹ $158,167) کیپ ریٹ 6.66٪ اور GRM 8.5x ہے۔

اوپری منزل کا یونٹ مکمل طور پر تزئین و آرائش شدہ ہے: کوارٹز آئی لینڈ اور سٹین لیس سٹیل کے آلات کے ساتھ اوپن کچن۔ بوائلر اپ ڈیٹ شدہ ہے اور گرم پانی کے دو ہیٹر موجود ہیں۔ ٹیکس کلاس 2A، جس کے تحت ٹیکس اسیسمنٹ میں اضافہ سالانہ 8٪ اور پانچ سالوں میں 30٪ تک محدود ہے۔ لوکل لا 97 لاگو نہیں، لوکل لا 11 (FISP) لاگو نہیں، اور لفٹ موجود نہیں۔

ایسے خریدار کے لیے موزوں ہے جو مکمل نقد ادائیگی یا کم لیوریج کے ساتھ طویل مدتی ملکیت میں مستحکم موجودہ نقد بہاؤ چاہتا ہو۔

رینٹ رول اور اخراجات کا بیان درخواست پر دستیاب ہیں۔

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.