ایک نایاب گرامرسی علاقہ کی کیریج ہاؤس جس میں پرائیویٹ گیراج شامل ہے - منظور شدہ منصوبوں کے ساتھ پیش کیا گیا

یہ غیر معمولی جائداد 1893 کی تاریخی نیو-فلیمنش کیریج ہاؤس کے اصل چہرے کو محفوظ رکھتی ہے - ایک فن تعمیراتی ورثہ جو مشرقی 22 سٹریٹ کو مستقل کردار فراہم کرتا ہے۔

اس شاندار سامنے کی پشت پر ایک بڑی جدید رہائش کے لیے ڈھانچہ ہے، جو سکیل، حجم، اور خصوصیات کا مجموعہ پیش کرتا ہے جو مانہٹن میں دوبارہ بنانا زیادہ تر ناممکن ہے۔ خاص طور پر، اس جائداد میں ایک نجی کرب کٹ اور بند گیراج شامل ہے - یہ ایک غیر معمولی سہولت ہے جو شہر کے ٹاون ہاؤسز میں شاذ و نادر ہی ملتی ہے۔

پوری طرح سے منظور شدہ منصوبوں کے ساتھ پیش کیے گئے، یہ آفر خریدار کو ترقی کے سب سے زیادہ وقت طلب مراحل کو چھوڑنے اور براہ راست عمل درآمد کی اجازت دیتی ہے۔ بہت سے ٹاؤن ہاؤس کے مواقع کے برعکس، یہ ایک بغیر مدت والا منصوبہ نہیں ہے، بلکہ ایک اچھی طرح سے تصور کردہ اور مکمل طور پر حقیقت میں لائی گئی فن تعمیراتی بصیرت ہے - جس میں اسے اپنی مرضی کے مطابق ترتیب اور حسب ضرورت ڈیزائن کی تکمیل کے ذریعے مکمل طور پر اپنا بنانے کی لچک ہے۔

یہ پانچ منزلہ، 20 فٹ چوڑی رہائش کو تقریباً 7,000 مربع فٹ ممکنہ رہائشی جگہ کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے، جو بڑی تفریح ​​اور جدید رہائش کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ منصوبوں میں ایک نجی گیراج کے لیے ALT-1 پرمٹ شامل ہے جس میں گاڑی کو نئی تخلیق کی گئی تہہ خانے میں لے جانے والا لفٹ، تقریباً 95 فٹ کی بند زمین کی پہلی منزل جسے گرین ہاؤس اور دوسرے درجے پر شیشے کی چھت کے ساتھ بند کھانے کے علاقے کے ساتھ ملایا گیا ہے۔ ایک ڈرامائی عمودی ترتیب، لفٹ سے خدمات یافتہ، وسیع بیرونی جگہوں کے ساتھ مل کر جو متعدد مناظر والے ٹیرس اور چھت کی چھت رکھتی ہے۔

پارلر کی سطح 15 فٹ اونچی چھتوں سے ممتاز ہے، جبکہ فرش سے چھت تک کی کھڑکیاں ایک روشن، گیلری جیسی فضاء پیدا کرتی ہیں۔

نتیجہ یہ ہے کہ ایک اپنی مرضی کے مطابق رہائش تخلیق کرنے کا ایک نایاب موقع ہے - ایک ایسی رہائش جو تاریخی کردار کو جدید سکیل، رازداری، ڈیزائن اور لچک کے ساتھ بے جوڑ طریقے سے ضم کرتی ہے۔

منظور شدہ منصوبے:

تہہ خانہ

- مخصوص اسٹوریج کے علاقے
- نئے ریٹیننگ دیواریں اور ساختی کنکریٹ کے پلر/بیمز (یہ کام مکمل ہو چکا ہے)
- موجودہ لفٹ کا گڑھا
- پہلی منزل سے ہچ/سیڑھی تک رسائی
- مجوزہ گاڑی کے لفٹ کے لیے مکینیکل جگہ

پہلی منزل - آمد کی سطح اور صحت

- نجی اندرونی گیراج جس میں گاڑی کا لفٹ
- باقاعدہ ہال اور داخلہ
- بڑی جیم جس میں ملحقہ باتھروم، اسٹوریج، اور مکمل لانڈری روم ہے (جیم کو آسانی سے فیملی روم یا میڈیا روم بنایا جا سکتا ہے)
- پاوڈر روم
- منظور شدہ ZRD-1 کے مطابق گرین ہاؤس/ٹیرس کی توسیع سے پچھلے کنکشن

دوسری منزل - باورچی خانہ، کھانا اور بنیادی رہائش

- وسیع باورچی خانہ جس میں آئلینڈ، کوکنگ سوٹ، ڈبل اوون، فریج/فریزر
- بڑے کھانے کا کمرہ جس میں شیشے کی چھت
- قدرتی روشنی سے بھرپور مکمل چوڑائی کا رہائشی کمرہ
- رہائشی کمرے سے جنوب کی جانب ٹیرس جس میں پیورز کا نظام شامل ہے
- چلنے کے قابل اسکی لائٹ سسٹم اور عایق چھت کے اجزاء
- ہال کی لینڈنگ سے باہر پاوڈر روم

تیسری منزل - مکمل پرائمری سوئٹ

- شاندار پرائمری بیڈ روم جس میں نجی ٹیرس
- دو ڈریسنگ روم
- علیحدہ واٹر کلازٹ کے ساتھ بڑی پرائمری باتھروم

چوتھی منزل - بیڈروم، مطالعات اور لانڈری

- 3 مکمل بیڈروم جن کے ساتھ 3 انسوئیٹ باتھروم
- اضافی مخصوص لانڈری روم
- مرکزی 4th فل ہال

پانچویں منزل - میڈیا، مطالعہ اور دو ٹیرس

- بڑی میڈیا روم جس کے ساتھ پاوڈر روم موجود ہے
- علیحدہ مطالعہ جس میں نجی مکمل باتھروم ہے (یہ ایک بیڈروم بھی ہو سکتا ہے)
- وسیع جنوبی ٹیرس اور شمالی ٹیرس
- چھت تک اندرونی رسائی

چھت

- چھت کے ٹیرس نئے پیور سسٹم کے ساتھ
- ایلومینیم لؤورڈ پرگولا
- HVAC ڈننج
- اسکائی لائٹ
- FDNY کیمطابق رسائی کے راستے

منظور شدہ بیرونی تبدیلی کی جھلکیاں

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant