ALERTO PARA SA MGA MAMUMUHUNAN – Pangunahing gusaling may halong gamit sa mataong 5th Avenue ng Brooklyn!

Maayos na napangangalagaan ang ari-ariang ito na may 2 tindahan at 4 na yunit para sa tirahan. Matatagpuan ito sa sentro ng pinakamataong komersiyal na koridor ng Sunset Park, na napapalibutan ng maraming naglalakad, mga tindahan, restawran, at pampublikong transportasyon. Ang dalawang tindahan sa unang palapag ay inuupahan ng isang botika at isang klinikang medikal—kapwa matagal nang matatag na umuupa at nagbibigay ng maaasahang kita mula sa komersiyal na pagpapaupa.

Bawat isa sa apat na yunit para sa tirahan ay may 2 silid-tulugan at 1 banyo. May magkakahiwalay na metro ang mga ito: 6 na metro ng kuryente at 6 na metro ng gas. Sariling bayad ng mga umuupa ang gas at kuryente, kaya mababa ang mga gastusin ng may-ari.

Maaaring maibigay nang walang umuupa ang tatlong yunit para sa tirahan, na nag-aalok ng agarang potensiyal na itaas ang kita at higit na kakayahang umangkop. Ang natitirang yunit naman ay inuupahan sa halagang $1,900 kada buwan, at may isang taon pang natitira sa kontrata. Batay sa inaasahang upa sa merkado na $240,000 kada taon, tinatayang aabot sa 6.5% ang cap rate ayon sa pro forma.

Bihirang pagkakataong magkaroon ng ari-ariang matao at kumikita sa isa sa pinakamasiglang mga komunidad ng Brooklyn—mainam para sa mga mamumuhunan at mamimiling gumagamit ng 1031 exchange.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.