Natatanging oportunidad sa pamumuhunan na kumikita ng kita sa Brighton Beach. Ang malawak na gusaling ito na gawa sa ladrilyo ay kasalukuyang nakaayos bilang limang okupadong residential unit, alinsunod sa limang-unit na pagsasaayos na inilalarawan sa appraisal at mga planong arkitektural.

Iniulat sa appraisal na humigit-kumulang 3,840 SF ang lawak ng gusali. Ipinapakita naman ng mga planong arkitektural ang humigit-kumulang 3,782 SF na nasa ibabaw ng lupa at 5,370 SF na kabuuang gross floor area, kabilang ang mga basement/cellar area.

Ang ari-arian ay binubuo ng dalawang-palapag at bahagyang tatlong-palapag na istruktura, na may bahagyang basement at garahe para sa isang sasakyan. Kabilang sa mga tampok nito ang konstruksiyong red-brick, pundasyong gawa sa poured concrete, mga pinalitang Thermopane na bintana, pampainit na pinapagana ng gas, at mga lugar para sa imbakan at mekanikal na kagamitan. Orihinal itong itinayo noong 1950 at huling binago noong 2003. Inilarawan sa appraisal ang ari-arian bilang nasa maayos na pangkalahatang kondisyon, at walang nakitang ipinagpalibang maintenance noong isinagawa ang inspeksiyon.

Kasama sa pagsasaayos ang mas malaking residential na bahagi na maihahambing sa isang tirahang may 4 na silid-tulugan at 2 banyo, kasama ang apat pang apartment. Kasalukuyang okupado ang lahat ng limang unit, at ang mga upa ay mas mababa nang malaki kaysa sa tinatayang market-rent levels sa appraisal, na nag-aalok ng potensiyal na pangmatagalang pagtaas ng kita para sa isang mamumuhunan.

Inihanda ang mga planong arkitektural para sa conversion sa limang dwelling unit, na tumutukoy sa isang umiiral na dwelling unit at apat pang karagdagang unit. Kasalukuyang two-family ang occupancy; hindi pa nakukumpleto ang limang-unit na pagsasaayos. Dapat independiyenteng beripikahin ng mamimili ang status sa DOB, mga planong arkitektural, kasalukuyang mga pangungupahan, lawak ng gusali, at lahat ng kinakailangang rekisito upang makumpleto ang proseso ng legalisasyon.

Makukuha ang appraisal at mga planong arkitektural kapag hiniling para sa karagdagang impormasyon tungkol sa ari-arian at sa iminungkahing limang-unit na pagsasaayos.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.