MGA INSENTIBO NG SPONSOR

12 Buwang Insentibo sa Buwis O Pagbaba ng Mortgage Rate upang mapababa ang mortgage sa mas mababa sa 6%

Muling binibigyang-kahulugan ng 218 23rd Street ang marangyang pamumuhay sa condominium sa Greenwood Heights. Binubuo lamang ito ng apat na pasadyang tirahan, na bawat isa ay maingat na ginawa gamit ang mga finish ng Porcelanosa sa buong kabahayan at nagtatampok ng mga pribadong panlabas na espasyo. Namumukod-tangi ang gusaling ito sa antas ng kalidad nito. Ang mga natatanging materyales ng Porcelanosa ay tuloy-tuloy na umaabot mula sa sahig ng lobby hanggang sa mga dingding ng pangunahing banyo, na naghahatid ng antas ng pagkakayaring Europeo at pagkakapare-pareho ng materyales na bihira—kung mayroon man—sa isang boutique building sa Brooklyn.

Ang bawat tirahan ay idinisenyo para sa pamumuhay na gaya ng townhouse, na may mga kisameng lampas siyam na talampakan ang taas, pribadong panlabas na espasyo sa harap at likuran, malalaking casement window na nagbabalangkas sa payapang tanawin ng hardin, ilog, at lungsod, 5-pulgadang sahig na white oak, at mga integrated smart home feature kabilang ang keyless entry at virtual doorman system. Ang mga kusina para sa chef ay nagpapakita ng pinong disenyo, na may mga kabinet na rift-cut oak ng Porcelanosa, honed quartzite countertop, at ganap na integrated na mga appliance mula sa Bertazzoni, Faber, at Fisher & Paykel. Ang pangunahing banyo ay isang tunay na santuwaryo, na may mga bespoke tile ng Porcelanosa mula sahig hanggang kisame, floating vanity na white oak, rain shower na may linear drain, at soaking tub. Ipinagpapatuloy ng mga sekundaryong banyo ang temang materyal gamit ang porcelain ng Porcelanosa, pinakintab na marmol, at mga detalyeng maingat na isinasaalang-alang.

Ang Unit 3 ay isang tirahang may tatlong silid-tulugan at dalawang banyo na mahusay na nagbabalanse ng maluwag na espasyo, pambihirang halaga, at tuloy-tuloy na pamumuhay sa loob at labas. Ang dalawang pribadong balkonahe—isa sa harap at isa sa likuran—ay lumilikha ng natural na ugnayan sa pagitan ng panloob at panlabas na espasyo. Sa maluluwang at bukas na living area at tatlong silid-tulugang may wastong sukat, nag-aalok ang mga tirahang ito ng bihirang pagkakaisa ng karangyaan at pagiging praktikal.

Pagpasok, sasalubong sa iyo ang open-concept na living area, dining area, at kusina na direktang bumubukas sa pribadong balkonahe sa harap. Ang ikatlong silid-tulugan, na nasa tabi lamang ng sala, ay nag-aalok ng pambihirang kakayahang magamit—mainam bilang home office, guest suite, o silid-tulugan ng bata. Sa likuran ng tirahan, tahimik na nakapuwesto ang pangunahing silid-tulugan at ang ikalawang silid-tulugan. Ang pangunahing suite ay isang tunay na santuwaryo, na may direktang access sa ikalawang pribadong balkonahe, en-suite na banyagang inspirasyon ng spa, at nakalaang dressing area.

Kasama rin sa bawat tirahan ang isang pribadong storage cage sa basement na nakatalaga sa may-ari, na nagdaragdag ng walang-aberyang kaginhawahan sa kaakit-akit nang alok na ito.

Matatagpuan sa Greenwood Heights—na palagiang kinikilala bilang isa sa pinakamabilis lumaking mga kapitbahayan sa Brooklyn—ang 218 23rd Street ay ilang sandali lamang mula sa R train, Industry City, at sa mga kilalang restawrang nakahanay sa Fifth Avenue. Sa apat na tahanan lamang, iniaalok ng address na ito ang bagay na lalong nagiging bihira sa Brooklyn: isang tunay na pasadyang condominium, na idinisenyo hindi para sa palabas kundi para sa aktuwal na takbo ng buhay.

Ang kumpletong mga tuntunin ng alok ay nakasaad sa isang offering plan na makukuha mula sa Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tinatantiya lamang ang lahat ng sukat at maaaring magbago dahil sa mga pagkakaiba sa konstruksyon. Maaaring magkaroon ng maliliit na pagkakaiba ang mga plano, layout, at sukat sa bawat palapag. Inilalaan ng Sponsor ang karapatang gumawa ng mga pagbabago alinsunod sa mga tuntunin ng offering plan. Pantay na oportunidad sa pabahay.

Sinasalamin ng mga buwis sa ari-arian ang 17.5% na Property Tax Abatement para sa Cooperative at Condominium na iniaalok ng NYC DOF. Kailangang gamitin ang ari-arian bilang pangunahing tirahan upang maging kwalipikado. Ang aktuwal na buwanang buwis sa ari-arian ay $1,606.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.