340-356 Junius Street, na matatagpuan sa Brownsville

Isang pambihirang oportunidad sa pamumuhunan sa isang mixed-use na ari-arian sa isang masiglang komunidad sa Brooklyn. Nakapuwesto sa isang malawak na lote na may sukat na 15,000 sq. ft., nag-aalok ang gusali ng kabuuang 23,400 sq. ft. na magagamit na espasyo sa dalawang palapag. Naka-zone bilang M1-1, pinahihintulutan ng ari-arian ang iba’t ibang gamit na pang-industriya, komersyal, at pasilidad pangkomunidad.

Ang Dollar Tree, isang pambansang nangungupahang may mataas na kredibilidad sa pagbabayad, ay gumagamit ng bahagi ng gusali sa ilalim ng 15-taóng kontrata sa halagang $27,000/buwan. Sariling binabayaran ng Dollar Tree ang mga utility nito at hindi ito nag-aambag sa mga buwis sa ari-arian bilang bahagi ng kanilang kasunduan sa pag-upa.

Ang Unit 1 (2,500 sq. ft.) ay inuupahan bilang simbahan sa halagang $3,500/buwan (walang kontrata sa pag-upa), at ang Unit 2 (4,000 sq. ft.) ay inuupahan bilang paaralan sa halagang $6,000/buwan (walang kontrata sa pag-upa). Mayroon ding 2 bakanteng unit na maaaring paupahan sa halagang $5,000/buwan bawat isa. Lahat ng espasyo ay may magkakahiwalay na metro.

Potensyal na Kabuuang Kita: $558,000; Potensyal na Netong Kita: $458,000; Mga Gastusin: humigit-kumulang $100,000 (buwis, pagkukumpuni, tubig at mga utility). Ang kasalukuyang buwis sa ari-arian ay $66,714.20, at may natitira pang 12 taon sa tax abatement.

Maginhawang matatagpuan ang ari-arian malapit sa mga istasyon ng tren 1, 2, at 3, may paradahan sa maraming lugar sa tabi ng ari-arian, at may supermarket mismo sa kabilang bahagi ng kalsada.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.