Isipin mong magkaroon ng isang townhouse sa Manhattan kung saan maaari kang magising sa isang maganda at na-renovate na duplex na may tanawin ng Lenox Avenue habang ang iyong investment ay nagtatrabaho para sa iyo sa ibaba.

Ang 273 Lenox Avenue ay nag-aalok ng isang pagkakataon sa pagmamay-ari na napakahirap hanapin sa Manhattan: isang luho na tahanan ng may-ari na pinagsama sa dalawang hiwalay na komersyal na espasyo na maaaring makabuo ng malaking kita o magsilbing perpektong tahanan para sa iyong sariling negosyo.

Ang itaas na dalawang palapag ay naka-configure bilang isang maluwang na dalawang-silid-tulugan, dalawang-banyo na duplex na punung-puno ng natural na liwanag at mataas na kisame. Ang malalaking bintana ay nag-frame ng makulay na tanawin ng Lenox Avenue habang nag-aalok ng privacy at kaginhawahan ng isang tunay na tahanan. Kung ikaw ay nag-iimbita, nagtatrabaho mula sa bahay, o simpleng nasisiyahan sa buhay sa isa sa mga pinaka-dynamic na kapitbahayan ng Harlem, ang tirahan na ito ay tila ibang-iba sa isang karaniwang apartment sa Manhattan.

Sa ibaba, ang dalawang independyenteng komersyal na unit ay lumilikha ng pambihirang kakayahang umangkop. Ang storefront sa antas ng kalye ay may direktang retail access at natatanging visibility sa kahabaan ng Lenox Avenue, na ginagawa itong ideal para sa retail, gallery, showroom, medikal, wellness, o propesyonal na opisina. Sa itaas nito, ang isang ganap na hiwalay na opisina sa ikalawang palapag ay nagbibigay ng isa pang espasyo na nagbubulsa ng kita o ang perpektong headquarters para sa iyong sariling negosyo.

Ito ay isang bihirang ari-arian na umaangkop sa iyong buhay. Manirahan sa itaas at umupa ng parehong komersyal na espasyo. Gumamit ng isang opisina habang kumikita mula sa isa pa. Itayo ang iyong negosyo sa ibaba habang binabawasan ang iyong biyahe. O umupa ng lahat ng tatlong unit para sa inaasahang 7.14% na capitalization rate, na lumilikha ng isang investment na halos imposibleng ulitin sa presyong ito.

Malawak na na-renovate noong 2010s, ang gusali ay maingat na modernisado na may hiwalay na HVAC systems na nagsisilbi sa bawat unit nang magkahiwalay. Isang full-height, dry cellar na may access sa sidewalk hatch ay nagbibigay ng pambihirang imbakan na bihirang matagpuan sa mga gusali sa Manhattan.

Ang mga mixed-use property ng ganitong kalidad ay napaka-scarce. Ang paghahanap ng isa sa ilalim ng $5 milyon ay hindi pangkaraniwan. Ang paghahanap ng isa sa ilalim ng $3 milyon—na nag-aalok ng isang na-renovate na duplex ng may-ari, maraming stream ng komersyal na kita, modernong sistema ng gusali, at pambihirang kakayahang umangkop—ay halos walang katulad.

Kung ikaw ay isang negosyante, doktor, abogado, arkitekto, malikhaing propesyonal, mamumuhunan, o simpleng isang tao na nais magkaroon ng gusali na kanilang tinitirahan, ang 273 Lenox Avenue ay kumakatawan sa isa sa mga pinaka-kakaibang oportunidad ng may-ari-user sa Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.