340-356 ਜੂਨੀਅਸ ਸਟ੍ਰੀਟ, ਬ੍ਰਾਊਨਜ਼ਵਿਲ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ

ਇੱਕ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਬਰੁਕਲਿਨ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਦੁਰਲੱਭ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਕਾ। 15,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਲਾਟ ’ਤੇ ਸਥਿਤ ਇਹ ਇਮਾਰਤ ਦੋ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 23,400 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਜਗ੍ਹਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। M1-1 ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਉਦਯੋਗਿਕ, ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਫੈਸਿਲਟੀ ਉਪਯੋਗਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।

ਡਾਲਰ ਟ੍ਰੀ, ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, 15 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ’ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ $27,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਡਾਲਰ ਟ੍ਰੀ ਆਪਣੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਖਰਚੇ ਖੁਦ ਭਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਯੋਗਦਾਨ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦਾ।

ਯੂਨਿਟ 1 (2,500 ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਇੱਕ ਚਰਚ ਨੂੰ $3,500 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (ਕੋਈ ਲੀਜ਼ ਨਹੀਂ), ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ 2 (4,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਇੱਕ ਸਕੂਲ ਨੂੰ $6,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (ਕੋਈ ਲੀਜ਼ ਨਹੀਂ)। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦੋ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਉਪਲਬਧ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਹਰ ਇੱਕ ਲਈ $5,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਸਾਰੀਆਂ ਜਗ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਮੀਟਰ ਹਨ।

ਸੰਭਾਵਿਤ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ: $558,000; ਸੰਭਾਵਿਤ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ: $458,000; ਖਰਚੇ: ਲਗਭਗ $100,000 (ਟੈਕਸ, ਮੁਰੰਮਤ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼)।

ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ $66,714.20 ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਛੂਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 12 ਸਾਲ ਬਾਕੀ ਹਨ। ਇਹ ਸੰਪਤੀ 1, 2 ਅਤੇ 3 ਟ੍ਰੇਨ ਸਟੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਕਈ ਥਾਵਾਂ ’ਤੇ ਪਾਰਕਿੰਗ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਅਤੇ ਸੜਕ ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਪਾਰ ਇੱਕ ਸੁਪਰਮਾਰਕੀਟ ਵੀ ਹੈ।

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.