$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Norwegian »

Alle investorer, utbyggere og sluttbrukere! 8,32 % direkteavkastning! Butikkbygg med 2 enheter på 3 200 kvadratfot, med privat parkering, til salgs ved Montauk Highway! Eiendommen ligger midt i Lindenhurst, mellom Great Neck Road og Wellwood Avenue! Eiendommen har svært god skilting, god eksponering, E-flerbruksregulering, 6 parkeringsplasser, 2 tomter, god takhøyde på 8 fot, privat innkjørsel og parkering, strategisk plassert innkjørsel, 200 ampere strøm, helt ny LED-belysning, klimaanlegg +++! Eiendommen har 60 fot fasade mot den trafikkerte Montauk Highway! Naboene omfatter Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP +++! Hele bygningen kan leveres ledig dersom ønskelig! Eiendommen byr på STORT potensial for verdiøkning! Dette kan bli ditt neste utbyggingsprosjekt eller ditt firmas nye lokaler!

**Inntekter:**

601 (butikk på 1 600 kvadratfot): 42 000 USD årlig (ledig)
603 (butikk på 1 600 kvadratfot): 21 600 USD årlig, måned-til-måned-leieforhold

**Pro forma bruttoinntekt:** 63 600 USD årlig

**Utgifter:**

Gass: 0 USD årlig
Strøm: 0 USD årlig
Vann: 0 USD årlig
Vedlikehold og reparasjoner: 250 USD årlig
Forsikring: 2 816 USD årlig
Eiendomsskatt: 19 000 USD årlig

**Totale utgifter:** 22 066 USD årlig

**Netto driftsinntekt (NOI):** 41 534 USD årlig (pro forma direkteavkastning på 8,32 %!)

MLS#‎	1061701
Eiendomsskatt (per år)	$18,400
Luftkondisjonering	Veggmontert AC
Tog	0.8 miles: "Lindenhurst"
	1.8 miles: "Copiague"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.