Eksklusiv mulighet! Murbygning med blandet bruk og etablert tannlegepraksis i hjertet av Brighton Beach.

Denne unike eiendommen med blandet bruk ligger i 134 Brighton 11th Street i Brooklyn og byr på en enestående mulighet for tannhelsepersonell, leger og investorer som ønsker å kombinere virksomhetseierskap med eiendomsinvestering og leieinntekter fra bolig.

Første etasje har omtrent 2 200 kvadratfot med kommersielle lokaler for lege- og tannlegevirksomhet, som strekker seg gjennom hele bygningens dybde via et tilbygg. Lokalene har tidligere vært brukt av både en allmennlege og en tannlege. De er profesjonelt utformet og omfatter to separate resepsjons- og venteområder, tre fullt utstyrte behandlingsrom, et tannlaboratorium, et steriliseringsområde, et privat administrasjonskontor, et personalrom og ekstra oppbevaringsområder. De kommersielle lokalene har gassoppvarming og et splitanlegg for klimaanlegg.
2Bt

Tannlegepraksisen er utstyrt med én Sirona-tannbehandlingsenhet og to Marus-enheter, datamaskinarbeidsstasjoner med praksisadministrasjonsprogramvaren Open Dental, digitale røntgensystemer, CBCT-avbildningsutstyr og implantatmotorer. Det velholdte interiøret har tiltalende overflater, profesjonell belysning og en funksjonell planløsning utformet for pasientbehandling og daglig drift.

I andre etasje ligger en leilighet med to soverom, 1Bt – 1 100 kvadratfot, som for tiden leies ut for 2 000 dollar per måned og gir ytterligere 24 000 dollar i årlige leieinntekter.

Den tilknyttede murbygningen ligger på en tomt på 22 x 100 fot og har også privat innkjørsel. Beliggenheten i Brighton Beach gir enkel tilgang til butikker, kollektivtransport og lokale fasiliteter.

Samlet prisantydning er 1 600 000 dollar, fordelt på 1 200 000 dollar for eiendommen og 400 000 dollar for den etablerte tannlegepraksisen. Tannlegepraksisen kan kjøpes separat, men eiendommen selges kun sammen med tannlegepraksisen.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.