Unik investeringsmulighet med inntekts­potensial i Brighton Beach. Denne betydelige murbygningen er for tiden innredet som fem bebodde boligenheter, i samsvar med konfigurasjonen med fem enheter som er beskrevet i taksten og de arkitektoniske planene.

Taksten oppgir et bygningsareal på cirka 3 840 kvadratfot. De arkitektoniske planene viser cirka 3 782 kvadratfot over bakkenivå og 5 370 kvadratfot totalt brutto gulvareal, inkludert kjellerarealer.

Eiendommen består av en bygning over to etasjer samt deler over tre etasjer, med delvis kjeller og garasje for én bil. Bygningen har fasade i rød tegl, støpt betongfundament, utskiftede Thermopane-vinduer, gassoppvarming samt lager- og tekniske rom. Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1950 og sist ombygd i 2003. I taksten beskrives den som generelt godt vedlikeholdt, uten observert vedlikeholdsetterslep på inspeksjonstidspunktet.

Planløsningen omfatter en større boligd el som kan sammenlignes med en bolig med fire soverom og to bad, samt fire ytterligere leiligheter. Alle fem enhetene er for tiden utleid, med leieinntekter som ligger betydelig under de estimerte markedsleiene i taksten. Dette gir en investor et potensielt langsiktig verdi- og inntektspotensial.

Det er utarbeidet arkitektoniske planer for ombygging til fem boligenheter, bestående av én eksisterende boligenhet og fire ytterligere enheter. Eiendommen er i dag godkjent som tomannsbolig; konfigurasjonen med fem enheter er ennå ikke ferdigstilt. Kjøper må selv kontrollere status hos DOB, de arkitektoniske planene, eksisterende leieforhold, areal og alle krav som er nødvendige for å fullføre legaliseringsprosessen.

Takst og arkitektoniske planer er tilgjengelige på forespørsel for ytterligere informasjon om eiendommen og den foreslåtte konfigurasjonen med fem boligenheter.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.