239 West 13th Street er et vakkert vedlikeholdt, historisk brunsteinshus fra 1854 som representerer en sjelden mulighet til å eie en del av New York Citys ettertraktede West Village. Verdien av denne boligen er ubestridelig.

Eiendommen er i dag konfigurert som en flerfamiliebygning med 5 leiligheter.

Eier kan vurdere å overlevere eiendommen uten leietakere.

Eiendommen har en ekstra bred tomt på 20,83 fot og en dybde på 103,25 fot, med ytterligere utbyggingsmuligheter som gir et stort samlet areal og maksimerer verdien.

- **KJELLERETASJE + 1. ETASJE:** Privat inngang for eier, duplexleilighet med 2 soverom og 2,5 bad + hage + full kjeller med vinkjeller og vaskemaskin/tørketrommel. Leiligheten er utvidet bakover ved å utnytte eksisterende FAR. Leveres uten leietakere.

- **1. ETASJE:** Ettromsleilighet med behov for totalrenovering, leveres uten leietakere.

- **2. ETASJE:** To leiligheter med 1 soverom. Leiekontraktene utløper i mai 2027.

- **3. ETASJE:** Én leilighet med 2 soverom og 1,5 bad, vaskemaskin/tørketrommel, gjennomgående planløsning og eksponering mot både nord og sør. Leiekontrakten utløper i juni 2027.

**Eiendomsdetaljer:**

- 5 boligenheter (gjeldende brukstillatelse for 6 enheter): 2 leveres uten leietakere; 3 leiekontrakter utløper i mai/juni 2027
- Tomtestørrelse: 20,83' x 103,25'
- Byggets grunnflate: 20,83' x 45' (pluss et tilbygg i kjeller- og 1. etasje)
- Bruksareal: ca. 4 100 kvadratfot
- Tillatt bolig-FAR: 2,43
- Gjeldende FAR: 1,31
- Ytterligere utbyggbart areal: 1 914 kvadratfot
- Etasjer: 3-etasjes flerfamiliebygning pluss bolig på bakkeplan, full kjeller, vinkjeller og hage
- Regulering: R6
- Bygningsklasse: 5–6-familiebolig (C2)
- Mulighet for at bygningen leveres uten leietakere

Eiendommen har et moderne gassbasert oppvarmingssystem, separate klimaanlegg i enkelte leiligheter, imponerende takhøyder, fire (4) peiser og en rolig hage med koi-dam – et sjeldent privat tilfluktssted midt på Manhattan.

Kjelleren er fullt utnyttet og inneholder vaskerom, temperaturkontrollert vinkjeller og bodarealer. Det finnes mulighet for å etablere et større vaskerom og oppbevaringsboder for leietakerne.

Eiendommen ligger ideelt til, bare noen øyeblikk fra det omfattende kollektivknutepunktet ved 14th Street, med tilgang til T-banelinjene A/C/E, 1/2/3 og B/D/F/M samt flere bussruter. Beliggenheten er perfekt, omgitt av noen av New York Citys beste restauranter, kaféer, butikker og kulturattraksjoner.

Like ved Jackson Square Park og det livlige Meatpacking District, samt i kort avstand fra ikoniske attraksjoner som Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square og Washington Square Park, gir denne enestående eiendommen deg det aller beste av livet i Downtown rett utenfor døren.

Vær oppmerksom på at noen av bildene er virtuelt møblert for å gjøre det enklere å se eiendommens potensial. Matterport-omvisning er tilgjengelig på forespørsel. Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser og rådføre seg med erfarne arkitekter og bygningsmyndighetene (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.