44 East 81st Street representerer en sjelden mulighet til å erverve et arkitektonisk betydningsfullt, eksepsjonelt høyt townhouse på 20 fots bredde med én boenhet, beliggende i en av Upper East Sides mest fornemme boligblokker, ideelt plassert mellom Park og Madison Avenue.

Den markante fasaden i rød tegl, utført med omfattende kalksteinsdetaljer, gir boligen en uvanlig vakker og distingvert tilstedeværelse mot gaten. Kombinationen av bredde, høyde, arkitektonisk særpreg og skala skiller umiddelbart huset fra mer konvensjonelle townhouses på Upper East Side.

Boligen strekker seg over omtrent 5 760 kvadratfot innvendig boareal fordelt på fem etasjer, med en ekstra kjeller og omtrent 764 kvadratfot utendørsareal, og byr på enestående volum og fleksibilitet. Den eksisterende planløsningen omfatter seks soverom samt et kontor, fem komplette bad og to gjestetoaletter, i tillegg til heis og en vakkert proporsjonert rekke formelle og private rom.

En av husets mest karakteristiske kvaliteter er den bemerkelsesverdige vertikale skalaen. Uvanlig høye takhimlinger strekker seg gjennom alle de fem hovedetasjene og skaper en ekstraordinær følelse av rom, lys og storhet som sjelden finnes, selv blant Manhattans større townhouses. Originale arkitektoniske detaljer omfatter vakker trepanel, intrikate listverk, flere peiser og vakkert proporsjonerte rom som gjenspeiler håndverket og den boligmessige elegansen fra en tidligere epoke.

Salongetasjen er særlig imponerende, med romslige stuer og mottakelsesrom, dramatisk takhøyde og et vinterhageaktig rom med glassvegger som vender ut mot hagen på baksiden. Store vinduer over hele boligen slipper inn naturlig lys samtidig som de bevarer den intimiteten, privatlivet og følelsen av varighet som forbindes med et klassisk townhouse på Manhattan.

De øvre etasjene viderefører den samme romsligheten og byr på generøst dimensjonerte soverom og betydelige private oppholdsarealer. Hovedsuiten omfatter et stort garderobeområde med spesialtilpassede innredninger, peis og franske dører som åpner ut mot en Juliet-balkong. Ytterligere soverom, et separat kontor og rikelig med oppbevaringsplass gir betydelig fleksibilitet for ulike livsstiler og bruksformer.

Den private, sørvendte hagen er et annet særtrekk. Etablert beplantning og etablert beplantning skaper en tilbaketrukket urban oase, mens et glassinnrammet hagerom åpner seg mot utearealet. En spiraltrapp forbinder den øvre terrassen med det anlagte gårdsrommet nedenfor og skaper et lagdelt inne- og utemiljø som er svært sjeldent i hjertet av Manhattan.

44 East 81st Street ligger bare noen øyeblikk fra The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile og Madison Avenue, og har en eksepsjonell beliggenhet i et av Manhattans mest kulturrike og veletablerte boligområder, omgitt av museer i verdensklasse, restauranter, boutiquer og arkitektur.

Boligen tilbys i sin nåværende stand og representerer en enestående mulighet til å skape et høyst personlig hjem på Upper East Side, samtidig som man bevarer den ekstraordinære bredden, høyden, proporsjonene, det arkitektoniske særpreget og den markante tilstedeværelsen som gjør 44 East 81st Street så særegen.

Eiendommen kan også ha betydelige uutnyttede utbyggingsrettigheter, noe som gir den neste eieren ytterligere fleksibilitet til å utvide eller skape boligen på nytt, med forbehold om bekreftelse fra kjøperens arkitekt og alle gjeldende godkjenninger etter reguleringsbestemmelser, byggeforskrifter og verneregler.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.