Renovert nøkkelferdig 25 fot bred kalksteinshus -- Universell appeller

Nr. 9 East 82nd Street tilbyr en sjelden mulighet til å eie en betydelig herskapshus på en av Upper Eastside's mest ettertraktede trebekledde rekkehusblokker. Eiendommen på 9,016 kvadratfot genererer for tiden betydelig leieinntekt, men kan også bli omformet og omkonfigurert som en fantastisk enebolig.

Designet av arkitekt Henry Andersen og bygget i 1895, er nr. 9 en ærverdig fem-etagers bygning fra den gylne tidsalder, like attraktiv for sin 25-fots bredde som for sin beliggenhet mellom Fifth og Madison Avenues. Tidligere hjem til Kellogg-familien, har den Central Park og Metropolitan Museum of Art blant sine nærmeste naboer. Den aktuelle eiendommen er et av fire sammenhengende neoklassiske rekkehus, hver med fremtredende arkitektoniske elementer. Vår eiendom har en kalksteinbase, store sørvendte vinduer med sprosser, og en hevet portiko-inngang, samt en korrekt sekundær serviceinngang. Andre bemerkelsesverdige detaljer gjennom fasaden inkluderer greske motiver, en ærverdig frise, og gule murstein- og terrakotta-aksenter under den kobberfargede gesimsen.

Bygningen er innredet som fire (4) ultra-luksuriøse leiligheter, hver med betydelig leieinntekt, og ble fullt renovert i 2021. De individuelle enhetene har høye tak, tilpasset belysning, vakker eikeparkett, nye sentrale luftkondisjonerings- og varmesystemer, tilpasset byggeteknikk, dekorative peiser med restaurerte mantel, og importerte kjøkken, mens de fantastisk innredede badene har oppvarmede gulv og tilpasset belysning. For en investor som prioriterer stabilitet i prestasjonen og en sømløs overgang fra oppkjøp til drift, kan en struktur og oppsett som er så klart og pålitelig, i en så ettertraktet beliggenhet, være umulig å replicere.

Enheten i hageplan inkluderer et romslig stuerom med åpen kjøkkenløsning, som fører til en vakker privat hage som er mer enn 32 fot dyp. Denne enheten har også to (2) soverom, et kontor, og et den med lagringsplass.

Den andre enheten, en duplex med fire (4) soverom, har et vakkert panelert stuerom, 12'9" takhøyde, og en trapp med skulpturelle glassrekkverk. Et europeisk designet kjøkken med frokostkrok fører til en privat utendørs plass. To (2) store sørvendte soverom og to (2) hele bad er også på dette nivået. Duplexens øverste etasje har et stort mediarom, et romslig sørvendt hovedsoverom med tilpassede garderober, og et spa-lignende bad med frittstående badekar, tilpasset belysning, oppvarmede gulv, en Toto washlet, og en romslig dusj.

Enheter tre og fire er hver full etasje simplex med to (2) sørvendte soverom, to (2) hele bad, og et romslig stuerom med åpen kjøkkenløsning.

Nåværende leieinntekter og plantegning for enebolig kan gjøres tilgjengelig på forespørsel.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.