Førsteklasses utviklingsmulighet i hjertet av Downtown Brooklyn. Beliggende i 545–549 Atlantic Avenue tilbyr denne samlede eiendommen et eksepsjonelt potensial, bare noen øyeblikk fra Barclays Center, Atlantic Terminal og flere T-banelinjer. Eiendommen ligger i reguleringsdistriktet R7A/C2-4 og har omtrent 21 600 utbyggbare kvadratfot, med mulighet for et bredt spekter av kombinerte utviklingsformål. En sjelden mulighet til å erverve en strategisk beliggende utviklingstomt i en av Brooklyns mest dynamiske og raskest voksende korridorer. Kjøpere anbefales å gjennomføre egne undersøkelser av reguleringsforhold og utviklingspotensial.

**Utviklingsmulighet for hotell**

Det foreslåtte prosjektet omfatter et luksuriøst boutiquehotell med integrerte handels- og parkeringsfasiliteter, utformet for å maksimere både rominntekter og andre inntektskilder.

- Førsteklasses fasade mot Atlantic Avenue
- Nær Barclays Center og Atlantic Terminal
- Ca. 21 600 utbyggbare kvadratfot
- Svært gode kollektivforbindelser
- Høye etableringsbarrierer for nye hotellutviklinger
- Mulighet for høye rompriser drevet av etterspørsel i forbindelse med arrangementer

**Foreslått program**

- Boutiquehotell: 55–75 rom
- Butikklokaler i første etasje
- Velvære-/spafasiliteter
- Takterrasselounge eller arrangementsareal

**Inntektskilder**

- Hotellrominntekter
- Mat- og drikkevirksomhet
- Leieinntekter fra butikklokaler
- Parkeringsinntekter
- Utleie av arrangements- og møtearealer
- Inntekter fra velvære-/spafasiliteter

**Markedsposisjonering**

Eiendommen er posisjonert for å dra nytte av etterspørsel generert av:

- Forretningsreisende til Brooklyn
- Selskapskontorer i Downtown Brooklyn
- Turisme i Brooklyn
- Besøkende familier og universitetsrelaterte reiser

**Illustrativt økonomisk scenario**

Forutsatt:

- 65 hotellrom
- Gjennomsnittlig dagspris (ADR): 325–425 USD
- Beleggsgrad: 75–85 %

Potensielle årlige rominntekter kan overstige 6–8 millioner USD før andre inntektskilder.

Ytterligere inntekter fra utleie av butikklokaler, parkeringsdrift, salg av mat og drikke samt arrangementsvirksomhet kan ytterligere styrke eiendommens samlede lønnsomhet.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.