340–356 Junius Street, beliggende i Brownsville

En sjelden investeringsmulighet innen blandet bruk i et blomstrende nabolag i Brooklyn. Eiendommen ligger på en betydelig tomt på 15 000 kvadratfot og tilbyr totalt 23 400 kvadratfot brukbart areal fordelt over to etasjer. Eiendommen er regulert til M1-1, noe som tillater en rekke industrielle, kommersielle og samfunnsrelaterte formål.

Dollar Tree, en nasjonal leietaker med høy kredittverdighet, disponerer en del av bygningen gjennom en 15-årig leiekontrakt på 27 000 dollar per måned. Dollar Tree betaler egne kostnader for strøm og andre forsyninger og bidrar ikke til eiendomsskatt som en del av leieavtalen.

Enhet 1 (2 500 kvadratfot) er utleid til en kirke for 3 500 dollar per måned (ingen skriftlig leiekontrakt), og enhet 2 (4 000 kvadratfot) er utleid til en skole for 6 000 dollar per måned (ingen skriftlig leiekontrakt). I tillegg er det to ledige enheter med potensial for leieinntekter på 5 000 dollar per måned hver. Alle arealer har separate målere.

Potensiell bruttoinntekt: 558 000 dollar
Potensiell nettoinntekt: 458 000 dollar
Kostnader: cirka 100 000 dollar (skatt, reparasjoner, vann og andre forsyninger).

Gjeldende eiendomsskatt er 66 714,20 dollar, og det gjenstår 12 år av en skatteletteordning. Eiendommen ligger praktisk til i nærheten av T-banestasjonene for linje 1, 2 og 3, med parkeringsmuligheter på flere plasser ved siden av eiendommen og et supermarked rett over gaten.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.