Vi introduserer 1021 Union Street, en fullt sammenbygd bolig fra begynnelsen av 1900-tallet, ideelt beliggende mellom Franklin og Classon Avenues i hjertet av Crown Heights. Eiendommen ble oppført i 1930 og er i dag innredet som en tomannsbolig. Den tilbyr en fleksibel planløsning, rikelig med originale detaljer og et betydelig potensial for at den neste eieren kan gjenskape og videreutvikle boligen. Vær oppmerksom på at det ikke finnes noe registrert brukstillatelsesbevis, og at eiendommen vil ha behov for en del oppussing.

Hovedboligen strekker seg over representasjonsetasjen og etasjen over, og inneholder fire soverom, to komplette bad samt separate stue- og kjøkkenområder. Representasjonsetasjen har et soverom vendt mot gaten, en sentralt plassert stue- og spisestuedel, et separat kjøkken bakerst og en innbydende spisealkove. Et komplett bad med dusj ligger også bakerst i denne etasjen.

I etasjen over finnes ytterligere tre soverom, inkludert et bakre soverom med en dør som åpner direkte ut mot en takterrasse, samt et romslig komplett bad med badekar, dobbel servant og takvindu. Originale detaljer som finnes rundt om i boligen, omfatter blant annet et elegant tregelender og parkettgulv med dekorative treinnlegg.

En separat inngang foran fører ned til underetasjen, som tidligere ble brukt som studioleilighet og hvor en oppussing så vidt har blitt påbegynt. Etasjen fremstår i dag som et blankt lerret og gir en ny eier muligheten til å fullføre oppussingen etter egne behov.

Eiendommen kan egne seg for ombygging til en storslått enebolig, med mulighet for å utvide dagens bygningsavtrykk. Alternativt kan en kjøper undersøke muligheten for å innhente nødvendige godkjenninger og brukstillatelse for å etablere en lovlig tomannsbolig med en sekundærbolig som kan generere leieinntekter.

Boligen er i dag på omtrent 1 400 kvadratfot, med bygningsmål på 18,67 x 35 fot og en tomt på 18,67 x 58,83 fot. Eiendommen ligger i et R8A-reguleringsområde og har en bolig-FAR på 6,02, en anleggs-FAR på 6,5, et maksimalt utbyggbart bruksareal på omtrent 6 610 kvadratfot og cirka 5 205 kvadratfot ubrukt FAR. Dette gir et betydelig utviklingspotensial, med forbehold om alle gjeldende reguleringsbestemmelser, tillatelser og godkjenninger.

Boligen ligger i en typisk, trekledd gate i Crown Heights, bare en kort avstand fra Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden og Brooklyn Public Librarys hovedbibliotek, samt bydelens fremragende utvalg av restauranter, kafeer og butikker og praktiske transportforbindelser langs Franklin Avenue og Eastern Parkway.

Alle potensielle kjøpere bør selv få bekreftet eiendommens lovlige bruk, reguleringsforhold, areal, utviklingspotensial og krav til brukstillatelse hos sin arkitekt, advokat og de relevante kommunale myndighetene. Vær oppmerksom på at bildene er virtuelt ryddet og redigert.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.