En 7,750 SF blandet bruksgård med ni frimarkeds leiligheter med tre soverom over to kommersielle lokaler: en driftig restaurant med kjellerrestaurant og et butikkrom leid ut til en skobutikk.

Overskriften: seks av de ni leilighetene vil bli levert ledige den 1. september, og hver enhet i bygningen er frimarked. En investor kan begynne å renovere majoriteten av boligdelen fra dag én, uten kjøp forhandlinger og uten regulerte leiekontrakter å ta hensyn til.

Verdi-økning matematikken er enkel. Hver leilighet har tre soverom og ett bad. Legg til et andre bad, vaskerom i enheten og oppdaterte finish, og disse enhetene leies ut for et annet beløp. De to kommersielle leietakerne fortsetter å betale mens arbeidet pågår, så bygningen genererer inntekt gjennom hele omstillingsprosessen.

Beliggenheten gjør resten: to korte blokker til Central Park, omtrent ti blokker til Columbia University, med 1, B, og C tog i nærheten og restaurantene i Columbus og Amsterdam rett ved døren.

De fleste verdi-økning avtaler får deg til å vente år på ledighet. Denne gir det til deg ved closing.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.