En sjelden treroms hjørnebolig i toppetasjen med to bad, i et av Upper Manhattans mest livlige nabolag. Bolig 61 kombinerer sømløst den åpne, loftslignende karakteren fra livet downtown med de generøse proporsjonene og det tidløse håndverket man forbinder med en klassisk førkrigsbolig. Takhøyde på over 3 meter, synlig murstein og romslige rom bades i naturlig lys gjennom hele denne hjørneboligen.

Boligen har gjennomgått en omfattende renovering fra gulv til tak – inkludert helt nye elektriske anlegg og rørsystemer – med et resultat som er like funksjonelt som det er vakkert utformet.

KJØKKEN OG BAD
Kjøkkenet for den matglade er utført i elegant marmor og utstyrt med førsteklasses Bosch-hvitevarer. De spainspirerte badene har raffinerte marmoroverflater og eksklusive armaturer.

FASILITETER
- Åpen, loftslignende planløsning
- Lydisolering rundt hovedsoverommet
- Electrolux-vaskemaskin og tørketrommel i boligen
- Hvitpigmenterte, slitte tregulv
- Svært gode oppbevaringsmuligheter overalt

BELIGGENHET
Området rundt Washington Heights passer perfekt til dagens varierte livsstiler. Spaser langs svingete gater forbi storslåtte førkrigsbygninger til Riverside Park og Hudson River Greenway. Svøm, tren og lek i Riverbank State Park, handle på Super Foodtown, internasjonale bodegas og sesongbaserte lokale bondemarkeder, eller spis på en av de nye restauranter med mat fra flere kjøkken langs Broadway. Beliggenheten er ideell mellom Columbia Universitys voksende Manhattanville-campus og det førsteklasses NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Opplev tidlig amerikansk historie på Morris-Jumel Mansion. Den nyrenoverte Lily Brown Playground ligger omgitt av voksne trær og skaper et romslig og innbydende sted for lek og aktivitet for hele familien.

KOMME SEG RUNDT
T-bane: Linje 1 (157th St/Broadway), linje C (155th St/St. Nicholas Ave)
Buss: Linjene M4, M5 og Bx6 langs Broadway
Bil: Rask tilgang til West Side Highway og George Washington Bridge via 158th St; enkel adkomst til Yankee Stadium, FDR Drive og Major Deegan Expressway via 155th St

Området rundt 47 Fort Washington Avenue er et eldorado for gående, løpere og syklister. Med alle tjenester og fasiliteter i nærheten trenger du egentlig ikke bil for å gjøre daglige ærend. Førsteklasses kollektivtransport.

BORETTSLAGETS REGLER
- HDFC-inntektsbegrensninger på 165 % av AMI. Maksimal husholdningsinntekt i 2026: 1 – 196 000 USD; 2 – 224 000 USD; 3 – 252 000 USD; 4 – 280 000 USD.
- Må være primærbolig.
- Kjøp sammen med andre er underlagt inntektsgrensene for alle kjøpere.
- Fremleie krever styrets godkjenning.
- Salgsavgift på 10 % av nettofortjenesten betales av selger.
- Vurdering/tilleggsavgift på 280 USD

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #