DAKOTA OF THE NORTH
Historisk storhet + førkrig håndverk i stille enklave (Audubon Park vs. Manhattan kaos)

Sjeldent mulighet i den historiske Grinnell. Tilgjengelig for første gang på fire tiår, tilbyr denne romslige boligen førkrigs eleganse og storslåtte proporsjoner. Ligger i hjertet av Audubon Park Historic District, kombinerer denne perlen i Washington Heights tidløse arkitektoniske detaljer i et rolig, bucolisk miljø. En virkelig unik sjanse til å eie en innflyttingsklar tilflukt i 2. ETG i en av Manhattans mest prestisjefylte kulturminnebygninger.

Grinnell er et profesjonelt drevet HDFC-borettslag med generøse inntektsbegrensninger. Styret, som er svært involvert og dyktig, jobber for å holde vedlikeholdet eksepsjonelt lavt, noe som gjør månedlig investering overkommelig. Grinnell skiller seg ut med dobbel verdi av sammenlignbare førkrigsleiligheter andre steder.

LEILIGHET
Original 1910-planløsning har 10-fots tak, dype gerikter og kroneform, franske dører, blyglass transom, trepanel og innlagt parkett. Klesskap med sedertre ved inngangen.

Renoverte vindusbelyste kjøkken med spiseplasser fullt utstyrt inkludert vaskemaskin/tørketrommel
Spisestue med original restaurert rosetter
Stue med original dekorativ peis
2 Soverom, hver med store skap
2 Renoverte bad
9 overdimensjonerte vinduer – utsikt mot gårdsplass og trekroner

BYGNING
Grinnell er en unik, triangelbygning med porte-cochere (dekket innkjørsel) som fører til en privat indre gårdsplass. Designet av det anerkjente firmaet Schwartz & Gross i en kombinasjon av Beaux-Arts og renessanse-stil.
83 boliger på 9 etasjer. En av de første brannhemmende leilighetsbygningene.

Betjent 24/7, inngang som betjenes 18 timer/dag, porter 24 timer.
Sentralanlagt gårdsplass har innganger for øst- og vestfløyene.
Tilgjengelig – ingen trapper nødvendig til bygningens inngang eller heiser.

Borettslag Superintendant
Profesjonelt drevet
Sykkelrom – nominell avgift
Fullt utstyrt treningsrom – nominell avgift
Ekstra lagring – nominell avgift
Sentral vaskerom (vaskemaskiner/tørketromler tillatt i leiligheten)
Husdyr velkomne
Takdekk med spektakulær utsikt over Hudson River, GW Bridge og byen
- 83 enheter, 9 etasjer, trekantet bygning med gårdsplass
- 24/7 personale på stedet, 18 timers betjent inngang
- Bolig superintendent
- Sykkeloppbevaring ($10/sykkel/mnd, maks $25)
- Treningsrom ($30/mnd)
- Lagringsenheter ($80-$100/mnd)
- Sentral vaskerom 24 timer.
- Romslig takdekk, spektakulær utsikt over Hudson, GWB og byen
- Felles solenergi rabattvurdering $27.47/mnd som betaler for solinstallasjon, avsluttes 2031
- A/94 Energimerkingsvurdering

A/94 Bygnings energimerkingsvurdering!!

NABOMRÅDE
Audubon Park-området og Washington Heights omgivelsene er ideelt tilpasset dagens varierte livsstiler. Gå langs svingete gater forbi storslåtte førkrigsbygninger til Riverside Park og Hudson River Greenway. Svøm, sport og lek ved Riverbank State Park, handle på Super Foodtown, internasjonale bodegas og sesongmessige lokale grønnsaksmarkeder, eller spis på en av de nye fler-kjøkkenrestaurantene langs Broadway. Du vil være ideelt plassert mellom Columbia Universitets blomstrende Manhattanville-campus og verdensklasse NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engasjer deg i tidlig amerikansk historie ved Morris-Jumel Mansion (George Washington sov virkelig der), Hamilton Grange, og auditoriet i Audubon Park.

"Den store majoriteten av bygningene innen Audubon Historic District er svært intakte, og beholder de livlige arkitektoniske detaljene og karakteren som tiltrakk seg innbyggere til området for et århundre siden. De buete gatene og dramatiske utsiktene som følger av det kuperte terrenget fortsetter å definere nabolaget som en distinkt enklave av leilighetsbygninger med en sterk følelse av sted. Utsmykkede gesimser er generelt laget av presset metall og inneholder noen ganger grønne Mission-stil fliser, slik som i Grinnell i renessansestil" (Rapport: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

REISE
Transportalternativene inkluderer: #1-toget (157th /B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way