111-enhets Manhattan verdiøkende portefølje
Enhetsmix:
89 Frimarkedsenheter
17 Leieregulerte enheter
5 Leiecontrolled enheter

Porteføljen vil bli levert omtrent 95 % ledig. Bare 9 regulerte enheter er for tiden opptatt, mens de resterende regulerte enhetene har vært ledige i en lengre periode.
Estimert stabilisert verdi er omtrent 65 millioner dollar. Eiendommen tilbyr også muligheten til å overta et eksisterende lån på omtrent 18 millioner dollar med en rente på 5,0 %.
Eierens posisjon, basert på råd fra sin leiereguleringsadvokat, er at de ledige regulerte enhetene kan kvalifisere for første leiebehandling basert på en kombinasjon av faktorer, inkludert eiendommens tidligere bruk som ideell organisasjon/kirke, der leilighetene angivelig ble brukt av kirken snarere enn drevet som tradisjonelle utleieenheter, den lange ledighetsperioden, og betydelige kapitalforbedringer fullført før gjenbesettelse. Kjøpere bør utføre sin egen juridiske og regulatoriske due diligence angående disse forholdene.
Kontakt oss for den komplette tilbudsmemorandumet, tilgang til datarom, finansielle opplysninger, leieliste og støttemateriale for due diligence.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.