Introduksjon av 697 Grand Street - En 3-etasjers, 8420 SF bygning med blandet bruk i hjertet av det blomstrende East Williamsburg. Med over 25 fot fasade i denne super-prime korridoren, presenterer eiendommen en sjelden mulighet til å kjøpe en stabil, inntektsgivende eiendel, med fantastisk potensial for videreutvikling og omforming til frimarkedstatus. Solid bygget i 2005 med stål- og murkonstruksjon, tilbudt i utmerket stand, med 4 boligenheter og 1 næringslokale. Leilighetene er 900 SF hver, konfigurert som 2-soveroms/1-bad enheter, med store proporsjoner og moderne finish. Hver enhet har sin egen varmtvannsbereder, og er individuelt målt for gass og elektrisitet, noe som holder eierskapskostnadene til et minimum. Næringslokalet strekker seg over hele bygningens lengde, med full glassfasade langs Grand Street, pluss kjeller og åpen bakgård. Massivt potensial med >4500 SF byggbar areal, og en ideell tilbaketrekning på andre etasje for å skape. 421A skattefritak utløper i 2033, noe som deregulerer eiendommen til frimarkedstatus, og gir robust leievekst. Ønsket 2A skatteklasse sikrer et stabilt, forutsigbart budsjett. Eksepsjonell beliggenhet i East Williamsburg, minutter fra både Graham Avenue og Grand Street "L" t-baner, med blomstrende bolig- og næringsutvikling i alle retninger. Bred fortau og beskyttede sykkelfelt rett utenfor.

INVESTERINGSHØYDEPUNKTER
Suveren beliggenhet på Grand Avenue (Graham/Powers St) med >25' fasade
Bygget i 2005 med stål/murkonstruksjon
Separate varmtvannsberedere og gass/elektrisitet målere for hver enhet
>4500 byggbar SF
421A skattefritak utløper i 2033
Potensial til 6,5% kapasitetsrate med frimarkedsleie
Beskyttet 2A skatteklasse

Tomtestørrelse: 26 fot x 125 fot
Tomteareal: 3,238
Bygningens dimensjoner: 25,83 fot x 96,12 fot
Bygningens areal: 8,420
Bygg med blandet bruk
4 boligenheter. 1 næringslokale
Nåværende FAR: 2,60
FAR: 4
Byggbar areal: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF